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Departamento#1108761
Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale

Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale

📍 São Gabriel do Oeste, MS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorBig Leilão
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/09/2026 (hace 55 d)
Puntuación de oportunidad63/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

<!--table,div,span,font,p{display:none} --> Please click here if you are not redirected within a few seconds. Marcelo Fuad Cavalli Yarid - Matrícula: 768 Filtros de Busca Filtros Home | Quem Somos | Contato Alternar Login Cadastre-se Aberto Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Modalidade: Judicial Leilão: Big - Extrajudicial ID: 000046 Local do leilão: www.bigleilao.com.br Praça Abertura Encerramento Inicial Praça única 14 de set. de 2026, 09:00 30 de out. de 2026, 16:30 R$ 30.745,00 Ver edital e regras Habilite-se Modo auditório Aberto 1 / 2 Home Leilão Lote 46 Fotos Mapa Street View Modo auditório Compartilhar APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECO VALE Descrição Apartamento residencial nº 201 – Edifício 08 – 1º Pavimento, localizado na Rua Jander Willer Carneiro, nº 401, Condomínio Residencial Eco Vale, Cruzeiro/SP, com área útil de 49,39m², devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 31892 do Oficial de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP" Avaliação: R$ 61.490,17 (sessenta e um mil e quatrocentos e noventa reais e dezessete centavos) – conforme despacho as Fls 18 em 03/2026 e será devidamente atualizado para a data do leilão, pela Tabela Prática do TJSP. Informações do Processo Judicial Número do Processo 0000558-81.2026.8.26.0156 Requerente Márcia Cristina de Jesus Lemes Requerido(a) Mário César da Silva Comarca/Vara 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Juiz(a) MARCELA MENDONÇA DE OLIVEIRA Ação Judicial CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - ALIENAÇÃO JUDICIAL Horário da Hasta 16:30 Documentos Edital Matrícula Lote 0046 Aberto B Big - Extrajudicial Lote 46 Aberto Valor de Avaliação: R$ 61.490,17 Lance inicial: R$ 30.745,00 Incremento: R$ 1.000,00 Comissão: 5% Valor Atual R$ 0,00 Maior lance: *** Tempo restante 57d, 6h:42m:54s 135 Cliques 0 Lances 0 Propostas 2 Docs Faça login para participar do leilão Fazer Login Localização São Paulo, SP 11 96613-4060 trt2@bigleilao.com.br Siga-nos Receba nossa newsletter Nome * WhatsApp * E-mail * Categorias de Interesse Selecione categorias Automóvel Bens diversos Caminhão Eletrônicos Equipamentos Imóveis Imóveis comerciais Imóveis residenciais Imóvel comercial Imóvel residencial Máquinas Moto e similares Móveis Ônibus Semoventes Utilitários e comerciais leves Veículo especial Estado UF AC - Acre AL - Alagoas AP - Amapá AM - Amazonas BA - Bahia CE - Ceará DF - Distrito Federal ES - Espírito Santo GO - Goiás MA - Maranhão MT - Mato Grosso MS - Mato Grosso do Sul MG - Minas Gerais PA - Pará PB - Paraíba PR - Paraná PE - Pernambuco PI - Piauí RJ - Rio de Janeiro RN - Rio Grande do Norte RS - Rio Grande do Sul RO - Rondônia RR - Roraima SC - Santa Catarina SP - São Paulo SE - Sergipe TO - Tocantins Cidade Cidade Concordo em receber comunicações sobre leilões e ofertas especiais conforme minha preferência de categorias e localização. Receber Ofertas Links úteis Agenda de Leilões Indique-nos Quero vender Quero comprar Como participar Termos de uso Política de Privacidade Contato Comercial Perguntas Frequentes © 2026 Big Leilão. Todos os direitos reservados. Cópias e reproduções totais ou parciais são proibidas conforme a Lei 9.610/98. (function(){function c(){var b=a.contentDocument||(a.contentWindow&&a.contentWindow.document);if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML="window.__CF$cv$params={r:'a354dd209afcf2b6',t:'MTc4ODQzOTY1NA=='};var a=document.createElement('script');a.src='/cdn-cgi/challenge-platform/scripts/jsd/main.js';document.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(a);";b.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(d)}}if(document.body){var a=document.createElement('iframe');a.height=1;a.width=1;a.style.position='absolute';a.style.top=0;a.style.left=0;a.style.border='none';a.style.visibility='hidden';document.body.appendChild(a);if('loading'!==document.readyState)c();else if(window.addEventListener)document.addEventListener('DOMContentLoaded',c);else{var e=document.onreadystatechange||function(){};document.onreadystatechange=function(b){e(b);'loading'!==document.readyState&&(document.onreadystatechange=e,c())}}}})();

Ubicación

📍 São Gabriel do Oeste, MS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 29.579 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 35,96 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 3.851 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 30.745,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.537,25
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 922,35
Escritura y registro (1,5%)R$ 461,17
Costo total estimadoR$ 33.665,77

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Gabriel do Oeste/MS.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 30.745,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Big Leilão