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Appartement#1108761
Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale

Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale

📍 São Gabriel do Oeste, MS
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurBig Leilão
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/09/2026 (il y a 55 j)
Score d'opportunité63/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

<!--table,div,span,font,p{display:none} --> Please click here if you are not redirected within a few seconds. Marcelo Fuad Cavalli Yarid - Matrícula: 768 Filtros de Busca Filtros Home | Quem Somos | Contato Alternar Login Cadastre-se Aberto Apartamento residencial Condomínio Residencial Eco Vale 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Modalidade: Judicial Leilão: Big - Extrajudicial ID: 000046 Local do leilão: www.bigleilao.com.br Praça Abertura Encerramento Inicial Praça única 14 de set. de 2026, 09:00 30 de out. de 2026, 16:30 R$ 30.745,00 Ver edital e regras Habilite-se Modo auditório Aberto 1 / 2 Home Leilão Lote 46 Fotos Mapa Street View Modo auditório Compartilhar APARTAMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECO VALE Descrição Apartamento residencial nº 201 – Edifício 08 – 1º Pavimento, localizado na Rua Jander Willer Carneiro, nº 401, Condomínio Residencial Eco Vale, Cruzeiro/SP, com área útil de 49,39m², devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 31892 do Oficial de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP" Avaliação: R$ 61.490,17 (sessenta e um mil e quatrocentos e noventa reais e dezessete centavos) – conforme despacho as Fls 18 em 03/2026 e será devidamente atualizado para a data do leilão, pela Tabela Prática do TJSP. Informações do Processo Judicial Número do Processo 0000558-81.2026.8.26.0156 Requerente Márcia Cristina de Jesus Lemes Requerido(a) Mário César da Silva Comarca/Vara 2º VARA CÍVEL DE CRUZEIRO Juiz(a) MARCELA MENDONÇA DE OLIVEIRA Ação Judicial CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - ALIENAÇÃO JUDICIAL Horário da Hasta 16:30 Documentos Edital Matrícula Lote 0046 Aberto B Big - Extrajudicial Lote 46 Aberto Valor de Avaliação: R$ 61.490,17 Lance inicial: R$ 30.745,00 Incremento: R$ 1.000,00 Comissão: 5% Valor Atual R$ 0,00 Maior lance: *** Tempo restante 57d, 6h:42m:54s 135 Cliques 0 Lances 0 Propostas 2 Docs Faça login para participar do leilão Fazer Login Localização São Paulo, SP 11 96613-4060 trt2@bigleilao.com.br Siga-nos Receba nossa newsletter Nome * WhatsApp * E-mail * Categorias de Interesse Selecione categorias Automóvel Bens diversos Caminhão Eletrônicos Equipamentos Imóveis Imóveis comerciais Imóveis residenciais Imóvel comercial Imóvel residencial Máquinas Moto e similares Móveis Ônibus Semoventes Utilitários e comerciais leves Veículo especial Estado UF AC - Acre AL - Alagoas AP - Amapá AM - Amazonas BA - Bahia CE - Ceará DF - Distrito Federal ES - Espírito Santo GO - Goiás MA - Maranhão MT - Mato Grosso MS - Mato Grosso do Sul MG - Minas Gerais PA - Pará PB - Paraíba PR - Paraná PE - Pernambuco PI - Piauí RJ - Rio de Janeiro RN - Rio Grande do Norte RS - Rio Grande do Sul RO - Rondônia RR - Roraima SC - Santa Catarina SP - São Paulo SE - Sergipe TO - Tocantins Cidade Cidade Concordo em receber comunicações sobre leilões e ofertas especiais conforme minha preferência de categorias e localização. Receber Ofertas Links úteis Agenda de Leilões Indique-nos Quero vender Quero comprar Como participar Termos de uso Política de Privacidade Contato Comercial Perguntas Frequentes © 2026 Big Leilão. Todos os direitos reservados. Cópias e reproduções totais ou parciais são proibidas conforme a Lei 9.610/98. (function(){function c(){var b=a.contentDocument||(a.contentWindow&&a.contentWindow.document);if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML="window.__CF$cv$params={r:'a354dd209afcf2b6',t:'MTc4ODQzOTY1NA=='};var a=document.createElement('script');a.src='/cdn-cgi/challenge-platform/scripts/jsd/main.js';document.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(a);";b.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(d)}}if(document.body){var a=document.createElement('iframe');a.height=1;a.width=1;a.style.position='absolute';a.style.top=0;a.style.left=0;a.style.border='none';a.style.visibility='hidden';document.body.appendChild(a);if('loading'!==document.readyState)c();else if(window.addEventListener)document.addEventListener('DOMContentLoaded',c);else{var e=document.onreadystatechange||function(){};document.onreadystatechange=function(b){e(b);'loading'!==document.readyState&&(document.onreadystatechange=e,c())}}}})();

Localisation

📍 São Gabriel do Oeste, MS
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 29.579 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 7,68 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 35,96 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 3.851 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,43 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 30.745,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.537,25
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 922,35
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 461,17
Coût total estiméR$ 33.665,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 12 biens aux enchères en vente actuellement à São Gabriel do Oeste/MS.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 30.745,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Big Leilão