Hasta analysis
Typical price per m² in Engenho de DentroR$ 3,429/m² · based on 5 listings
Listed on HastaOct 30, 2026 (14 d ago)
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
LOTE 001 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$208.000,00 + Comissão (5%): R$10.400,00 Total a Pagar: R$218.400,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 025 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$208.000,00 Data 2º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$104.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos RGI IPTU IPTU FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 Matrícula: 145.816 Descrição: APARTAMENTO 404 do edifício situado na RUA PERNAMBUCO nº 806, com direito a uma vaga para estacionamento de automóvel (usada indistintamente no estacionamento descoberto situado no pavimento de acesso) e sua correspondente fração ideal de 8/224 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 23,45m de frente; 23,20m de fundos, 66,65m de extensão pelo lado direito e 66,50m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando pela frente com a Rua Pernambuco; pelo lado direito com um córrego d’água denominado Rio dos Frangos; pelo lado esquerdo com o imóvel nº 780 e nos fundos com os prédios nºs 173, apartamento 101 e 171 – casa 1, Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20730-030, devidamente dimensionado e caracterizado no 6º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 145.816 (antiga matrícula nº 68.841-A), e na inscrição municipal nº 1.967.047-0 (IPTU). Conforme a AV-2 da matrícula, o imóvel possui 62m² de área construída Processo: 0009201-81.2014.8.19.0208 Vara: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Comarca: Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Exequente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SOLAR PERNAMBUCO Executado: ESPÓLIO DE LUIZ SÉRGIO GUIMARÃES DE ALMEIDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 - Engenho de Dentro Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 20730-030
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 4.1 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 6,211,223 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 5,175 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 31.4 % (reference year: 2010)
- Employed population: 44.22 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 1,200 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: -0.15 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.67 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 208,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 10,400
ITBI transfer tax (3%)R$ 6,240
Deed and registration (1.5%)R$ 3,120
Estimated total costR$ 227,760
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 7658 auction properties on sale right now in Rio de Janeiro/RJ, with an average discount of 43% on the appraisal.
Court case details
Case number0009201-81.2014.8.19.0208
Court2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806-
Documents (8)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this property at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this property?
The minimum bid is R$ 208,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this property?
1st auction on Nov 26, 2026, 2nd auction on Dec 03, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.