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Imóvel#2400526
Apartamento no engenho de dentro/rj

Apartamento no engenho de dentro/rj

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ, 20730-030
Lance mínimo
R$ 208.000,00
AvaliaçãoR$ 208.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026
2.º leilão03/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Engenho de DentroR$ 3.428,57/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$208.000,00 + Comissão (5%): R$10.400,00 Total a Pagar: R$218.400,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 025 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$208.000,00 Data 2º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$104.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos RGI IPTU IPTU FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 Matrícula: 145.816 Descrição: APARTAMENTO 404 do edifício situado na RUA PERNAMBUCO nº 806, com direito a uma vaga para estacionamento de automóvel (usada indistintamente no estacionamento descoberto situado no pavimento de acesso) e sua correspondente fração ideal de 8/224 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 23,45m de frente; 23,20m de fundos, 66,65m de extensão pelo lado direito e 66,50m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando pela frente com a Rua Pernambuco; pelo lado direito com um córrego d’água denominado Rio dos Frangos; pelo lado esquerdo com o imóvel nº 780 e nos fundos com os prédios nºs 173, apartamento 101 e 171 – casa 1, Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20730-030, devidamente dimensionado e caracterizado no 6º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 145.816 (antiga matrícula nº 68.841-A), e na inscrição municipal nº 1.967.047-0 (IPTU). Conforme a AV-2 da matrícula, o imóvel possui 62m² de área construída Processo: 0009201-81.2014.8.19.0208 Vara: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Comarca: Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Exequente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SOLAR PERNAMBUCO Executado: ESPÓLIO DE LUIZ SÉRGIO GUIMARÃES DE ALMEIDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 - Engenho de Dentro Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 20730-030

Localização

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.400,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.240,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.120,00
Custo total estimadoR$ 227.760,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7658 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009201-81.2014.8.19.0208
Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806-

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS

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