Análisis Hasta
m² típico en Engenho de DentroR$ 3.428,57/m² · base de 5 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 14 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 001 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$208.000,00 + Comissão (5%): R$10.400,00 Total a Pagar: R$218.400,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 025 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$208.000,00 Data 2º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$104.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos RGI IPTU IPTU FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 Matrícula: 145.816 Descrição: APARTAMENTO 404 do edifício situado na RUA PERNAMBUCO nº 806, com direito a uma vaga para estacionamento de automóvel (usada indistintamente no estacionamento descoberto situado no pavimento de acesso) e sua correspondente fração ideal de 8/224 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 23,45m de frente; 23,20m de fundos, 66,65m de extensão pelo lado direito e 66,50m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando pela frente com a Rua Pernambuco; pelo lado direito com um córrego d’água denominado Rio dos Frangos; pelo lado esquerdo com o imóvel nº 780 e nos fundos com os prédios nºs 173, apartamento 101 e 171 – casa 1, Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20730-030, devidamente dimensionado e caracterizado no 6º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 145.816 (antiga matrícula nº 68.841-A), e na inscrição municipal nº 1.967.047-0 (IPTU). Conforme a AV-2 da matrícula, o imóvel possui 62m² de área construída Processo: 0009201-81.2014.8.19.0208 Vara: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Comarca: Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Exequente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SOLAR PERNAMBUCO Executado: ESPÓLIO DE LUIZ SÉRGIO GUIMARÃES DE ALMEIDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 - Engenho de Dentro Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 20730-030
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 208.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.400,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.240,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.120,00
Costo total estimadoR$ 227.760,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 7659 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0009201-81.2014.8.19.0208
Juzgado2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806-
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 208.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.