Hasta analysis
Typical price per m² in CentroR$ 16,739/m² · based on 262 listings
Listed on HastaNov 05, 2026 (1 d ago)
Opportunity score51/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Atlântica, nº 1440, Edifício Victoria Residence, Apto 2502, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-009. Área privativa: 222,1150 m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 2502 do Edifício Victoria Residence, situado na Avenida Atlântica, nº 1440, Balneário Camboriú/SC, CEP: 88330-009, área privativa: 222,1150m², área comum: 133,6485m², área total: 355,7635m², correspondente à fração ideal de 40,2345m² do terreno com 2.308,20m² (M-86950) e à fração ideal de 4,2294m² do terreno com área de 242,65m². Imóvel objeto da Matrícula CNM: 104232.2.0093181-14 trasladada da Matrícula nº 93181 do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 2.5 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 139,155 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 3,078 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 23.4 % (reference year: 2010)
- Employed population: 57.89 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 45.214 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 2.13 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 98.81 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 181,764
Auctioneer's commission (5%)R$ 9,088
ITBI transfer tax (3%)R$ 5,453
Deed and registration (1.5%)R$ 2,726
Estimated total costR$ 199,031
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 93 auction properties on sale right now in Balneário Camboriú/SC, with an average discount of 47% on the appraisal.
Documents (9)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 11,129,853. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Nov 05, 2026, 2nd auction on Nov 17, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.