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Apartamento#2492982
Balneário Camboriú/SC – Centro – Apto frente ao mar com 222m²

Balneário Camboriú/SC – Centro – Apto frente ao mar com 222m²

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC, 88330-009
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 11.129.853,25
1.ª praça (encerrada)R$ 181.763,65
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026
2.º leilão17/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 16.738,68/m² · base de 262 anúncios
Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Atlântica, nº 1440, Edifício Victoria Residence, Apto 2502, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-009. Área privativa: 222,1150 m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 2502 do Edifício Victoria Residence, situado na Avenida Atlântica, nº 1440, Balneário Camboriú/SC, CEP: 88330-009, área privativa: 222,1150m², área comum: 133,6485m², área total: 355,7635m², correspondente à fração ideal de 40,2345m² do terreno com 2.308,20m² (M-86950) e à fração ideal de 4,2294m² do terreno com área de 242,65m². Imóvel objeto da Matrícula CNM: 104232.2.0093181-14 trasladada da Matrícula nº 93181 do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 139.155 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 3.078 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 57,89 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 45,214 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.763,65
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.088,18
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.452,91
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.726,45
Custo total estimadoR$ 199.031,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Camboriú/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 11.129.853,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA DE MELLO FRANCO