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Land plot#2496517

CASA DE MADEIRA E 4 KITNETES EM TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AV. CAPIVARA EM IVOTI/RS

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

Opening bid

R$ 1,396,224

Appraised valueR$ 1,745,280

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionMar 16, 2027

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerGustavo Turani Leilões

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaNov 06, 2026 (2 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

CASA DE MADEIRA, QUATRO KITNETES E TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AVENIDA CAPIVARA EM IVOTI/RS ÁREA: 681,75M² MATRÍCULA: Nº 666 - CRI DE IVOTI LOCALIZAÇÃO: AVENIDA CAPIVARA, Nº 263, ESQUINA COM A RUA EÇA DE QUEIROZ, BAIRRO BOM JARDIM, IVOTI/RS, CEP 93900-000 GEOLOCALIZAÇÃO APROXIMADA: -29.610217, -51.166686 AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 1.396.224,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 349.056,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 34.905,60 DESCRIÇÃO DO BEM Casa de madeira e respectivo terreno urbano com área de 681,75m², constituído do lote nº 01 da quadra nº 109, inscrito no Registro de Imóveis de Ivoti sob nº de matrícula 666, com a seguinte descrição: "IMÓVEL: Uma casa de madeira, e o respectivo terreno situado no Bairro Bom Jardim, nesta cidade de Ivoti-RS, com a área de 681,75m², com frente ao oeste, na extensão de 27,50 metros, para a Rua Eça de Queirós; ao sul, na extensão de 25,00 metros, limita com o lote da firma A. Bühler S.A. Curtume; ao leste, na extensão de 23,00 metros, limita também com terras da firma A. Bühler S.A. Curtume; e ao norte, na extensão de 29,00 metros, limita com a Av. Capivara." Descrição do imóvel conforme laudo de avaliação do Oficial de Justiça: "casa de madeira, terreno e quatro kitnetes localizados aos fundos do terreno, que fica numa esquina em avenida de grande circulação". ÔNUS Benfeitorias não averbadas na matrícula (quatro kitnetes aos fundos do terreno). Imóvel ocupado. AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 1.396.224,00 (um milhão, trezentos e noventa e seis mil, duzentos e vinte e quatro reais), correspondente a 80% da avaliação (imóvel de incapaz - art. 896 do CPC). DATA 1º Leilão dia 16 de março de 2027, às 14h30min; Não havendo propostas terá prosseguimento para segunda data. 2º Leilão dia 23 de março de 2027, às 14h30min; COMISSÃO DO LEILOEIRO É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 80% da avaliação, garantido por hipoteca do próprio bem. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado. Para maiores informações acesse www.TuraniLeiloes.com.br ou contate através do e-mail Contato@TuraniLeiloes.com.br, e pelos telefones (54) 99934-3714, (54) 3419-3693 ou (51) 99220-9918.

Location

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.4 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 22,983 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 364.28 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 19.2 % (reference year: 2010)
Employed population: 49.04 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 63.092 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 1.22 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 98.36 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 1,396,224

Auctioneer's commission (5%)R$ 69,811

ITBI transfer tax (3%)R$ 41,887

Deed and registration (1.5%)R$ 20,943

Estimated total costR$ 1,528,865

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 11 auction properties on sale right now in Ivoti/RS.

Documents (1)

Official documents, in Portuguese.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocument⬇

Frequently asked questions

How does buying this land plot at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this land plot?

The minimum bid is R$ 1,396,224. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this land plot?

1st auction on Mar 16, 2027. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).