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Terreno#2496517

CASA DE MADEIRA E 4 KITNETES EM TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AV. CAPIVARA EM IVOTI/RS

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

Lance mínimo

R$ 1.396.224,00

AvaliaçãoR$ 1.745.280,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/03/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGustavo Turani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CASA DE MADEIRA, QUATRO KITNETES E TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AVENIDA CAPIVARA EM IVOTI/RS ÁREA: 681,75M² MATRÍCULA: Nº 666 - CRI DE IVOTI LOCALIZAÇÃO: AVENIDA CAPIVARA, Nº 263, ESQUINA COM A RUA EÇA DE QUEIROZ, BAIRRO BOM JARDIM, IVOTI/RS, CEP 93900-000 GEOLOCALIZAÇÃO APROXIMADA: -29.610217, -51.166686 AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 1.396.224,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 349.056,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 34.905,60 DESCRIÇÃO DO BEM Casa de madeira e respectivo terreno urbano com área de 681,75m², constituído do lote nº 01 da quadra nº 109, inscrito no Registro de Imóveis de Ivoti sob nº de matrícula 666, com a seguinte descrição: "IMÓVEL: Uma casa de madeira, e o respectivo terreno situado no Bairro Bom Jardim, nesta cidade de Ivoti-RS, com a área de 681,75m², com frente ao oeste, na extensão de 27,50 metros, para a Rua Eça de Queirós; ao sul, na extensão de 25,00 metros, limita com o lote da firma A. Bühler S.A. Curtume; ao leste, na extensão de 23,00 metros, limita também com terras da firma A. Bühler S.A. Curtume; e ao norte, na extensão de 29,00 metros, limita com a Av. Capivara." Descrição do imóvel conforme laudo de avaliação do Oficial de Justiça: "casa de madeira, terreno e quatro kitnetes localizados aos fundos do terreno, que fica numa esquina em avenida de grande circulação". ÔNUS Benfeitorias não averbadas na matrícula (quatro kitnetes aos fundos do terreno). Imóvel ocupado. AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 1.396.224,00 (um milhão, trezentos e noventa e seis mil, duzentos e vinte e quatro reais), correspondente a 80% da avaliação (imóvel de incapaz - art. 896 do CPC). DATA 1º Leilão dia 16 de março de 2027, às 14h30min; Não havendo propostas terá prosseguimento para segunda data. 2º Leilão dia 23 de março de 2027, às 14h30min; COMISSÃO DO LEILOEIRO É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 80% da avaliação, garantido por hipoteca do próprio bem. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado. Para maiores informações acesse www.TuraniLeiloes.com.br ou contate através do e-mail Contato@TuraniLeiloes.com.br, e pelos telefones (54) 99934-3714, (54) 3419-3693 ou (51) 99220-9918.

Localização

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.983 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 364,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 63,092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.396.224,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.811,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.886,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.943,36

Custo total estimadoR$ 1.528.865,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Ivoti/RS.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.396.224,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).