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Terrain#2496517

CASA DE MADEIRA E 4 KITNETES EM TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AV. CAPIVARA EM IVOTI/RS

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

Mise à prix

R$ 1.396.224,00

Valeur d'estimationR$ 1.745.280,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/03/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGustavo Turani Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CASA DE MADEIRA, QUATRO KITNETES E TERRENO DE ESQUINA COM 681,75M² NA AVENIDA CAPIVARA EM IVOTI/RS ÁREA: 681,75M² MATRÍCULA: Nº 666 - CRI DE IVOTI LOCALIZAÇÃO: AVENIDA CAPIVARA, Nº 263, ESQUINA COM A RUA EÇA DE QUEIROZ, BAIRRO BOM JARDIM, IVOTI/RS, CEP 93900-000 GEOLOCALIZAÇÃO APROXIMADA: -29.610217, -51.166686 AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 1.396.224,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 349.056,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 34.905,60 DESCRIÇÃO DO BEM Casa de madeira e respectivo terreno urbano com área de 681,75m², constituído do lote nº 01 da quadra nº 109, inscrito no Registro de Imóveis de Ivoti sob nº de matrícula 666, com a seguinte descrição: "IMÓVEL: Uma casa de madeira, e o respectivo terreno situado no Bairro Bom Jardim, nesta cidade de Ivoti-RS, com a área de 681,75m², com frente ao oeste, na extensão de 27,50 metros, para a Rua Eça de Queirós; ao sul, na extensão de 25,00 metros, limita com o lote da firma A. Bühler S.A. Curtume; ao leste, na extensão de 23,00 metros, limita também com terras da firma A. Bühler S.A. Curtume; e ao norte, na extensão de 29,00 metros, limita com a Av. Capivara." Descrição do imóvel conforme laudo de avaliação do Oficial de Justiça: "casa de madeira, terreno e quatro kitnetes localizados aos fundos do terreno, que fica numa esquina em avenida de grande circulação". ÔNUS Benfeitorias não averbadas na matrícula (quatro kitnetes aos fundos do terreno). Imóvel ocupado. AVALIAÇÃO: R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 1.745.280,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 1.396.224,00 (um milhão, trezentos e noventa e seis mil, duzentos e vinte e quatro reais), correspondente a 80% da avaliação (imóvel de incapaz - art. 896 do CPC). DATA 1º Leilão dia 16 de março de 2027, às 14h30min; Não havendo propostas terá prosseguimento para segunda data. 2º Leilão dia 23 de março de 2027, às 14h30min; COMISSÃO DO LEILOEIRO É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 80% da avaliação, garantido por hipoteca do próprio bem. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado. Para maiores informações acesse www.TuraniLeiloes.com.br ou contate através do e-mail Contato@TuraniLeiloes.com.br, e pelos telefones (54) 99934-3714, (54) 3419-3693 ou (51) 99220-9918.

Localisation

📍 BOM JARDIM, Ivoti, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 22.983 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 364,28 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 19,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 63,092 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,22 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,36 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.396.224,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 69.811,20

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 41.886,72

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 20.943,36

Coût total estiméR$ 1.528.865,28

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 11 biens aux enchères en vente actuellement à Ivoti/RS.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.396.224,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 16/03/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).