Hasta analysis
Typical price per m² in AterradoR$ 5,528/m² · based on 9 listings
Listed on HastaNov 12, 2026 (1 d ago)
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
Apartamento com vaga em Volta Redonda Ótima oportunidade de aquisição no Condomínio Residencial Barcelona Residence, localizado no bairro Aterrado, em Volta Redonda/RJ, em posição estratégica entre as Ruas Coroados, Jaime Pantaleão de Moraes e Simão da Cunha Gago, nº 438. O imóvel corresponde ao apartamento residencial nº 1103, de configuração simplex, situado em condomínio residencial em região com infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, farmácias, instituições de ensino e demais conveniências, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia. A localização oferece ainda facilidade de acesso às principais vias da cidade e às opções de transporte público, constituindo uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região consolidada de Volta Redonda. Localização: Volta Redonda / RJ Processo: Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão: 07/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 595.147,76 Segundo Leilão: 10/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 416.603,43 Economize até - 30% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 2.1 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 261,563 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 1,436 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 32.7 % (reference year: 2010)
- Employed population: 34.66 % (reference year: 2022)
- Annual growth rate: 0.09 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.63 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 182.105 km² (reference year: 2025)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 595,148
Auctioneer's commission (5%)R$ 29,757
ITBI transfer tax (3%)R$ 17,854
Deed and registration (1.5%)R$ 8,927
Estimated total costR$ 651,687
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 73 auction properties on sale right now in Volta Redonda/RJ, with an average discount of 35% on the appraisal.
Court case details
Court3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão:
Documents (2)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 595,148. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Dec 07, 2026, 2nd auction on Dec 10, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.