Hasta 分析
Aterrado 的典型每平方米价格R$ 5,528/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年11月12日(1 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento com vaga em Volta Redonda Ótima oportunidade de aquisição no Condomínio Residencial Barcelona Residence, localizado no bairro Aterrado, em Volta Redonda/RJ, em posição estratégica entre as Ruas Coroados, Jaime Pantaleão de Moraes e Simão da Cunha Gago, nº 438. O imóvel corresponde ao apartamento residencial nº 1103, de configuração simplex, situado em condomínio residencial em região com infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, farmácias, instituições de ensino e demais conveniências, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia. A localização oferece ainda facilidade de acesso às principais vias da cidade e às opções de transporte público, constituindo uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região consolidada de Volta Redonda. Localização: Volta Redonda / RJ Processo: Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão: 07/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 595.147,76 Segundo Leilão: 10/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 416.603,43 Economize até - 30% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro
位置
📍 Aterrado, Volta Redonda, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 261,563 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,436 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 34.66 % (参考年份:2022)
- 年增长率: 0.09 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.63 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 182.105 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 595,148
拍卖师佣金(5%)R$ 29,757
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,854
契约与登记费(1.5%)R$ 8,927
预计总成本R$ 651,687
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Volta Redonda/RJ 目前有 73 处拍卖房产在售,平均比评估价低 35%.
诉讼案件信息
审理法庭3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão:
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 595,148。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月7日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。