Analyse Hasta
Prix type au m² à AterradoR$ 5.528,46/m² · base de 9 annonces
Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 1 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Apartamento com vaga em Volta Redonda Ótima oportunidade de aquisição no Condomínio Residencial Barcelona Residence, localizado no bairro Aterrado, em Volta Redonda/RJ, em posição estratégica entre as Ruas Coroados, Jaime Pantaleão de Moraes e Simão da Cunha Gago, nº 438. O imóvel corresponde ao apartamento residencial nº 1103, de configuração simplex, situado em condomínio residencial em região com infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, farmácias, instituições de ensino e demais conveniências, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia. A localização oferece ainda facilidade de acesso às principais vias da cidade e às opções de transporte público, constituindo uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região consolidada de Volta Redonda. Localização: Volta Redonda / RJ Processo: Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão: 07/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 595.147,76 Segundo Leilão: 10/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 416.603,43 Economize até - 30% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 261.563 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 1.436 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,7 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 34,66 % (année de référence : 2022)
- Taux de croissance annuel: 0,09 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,63 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 182,105 km² (année de référence : 2025)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 595.147,76
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.757,39
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.854,43
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.927,22
Coût total estiméR$ 651.686,80
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 73 biens aux enchères en vente actuellement à Volta Redonda/RJ, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Tribunal3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOLTA REDONDA Autor: MARCO ANTONIO RAMOS DE OLIVEIRA Primeiro Leilão:
Documents (2)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?
La mise à prix est de R$ 595.147,76. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?
1re vente le 07/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.