Terreno com 8.970,00 m² - Alpes de Campos do Jordão

📍 Campos do Jordão, SP

Opening bid

R$ 1,200,000

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 30, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerLeilão VIP

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaNov 13, 2026 (1 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Data 30/11/2026 16:00 R$ 1.200.000,00 Lote 1 Categoria Terreno Situação Desocupado Leilão Único Descrição Endereço: RUAS 6 E 11, S/Nº, ALPES DE CAMPOS DO JORDÃO Cidade: CAMPOS DO JORDÃO Estado: SP Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA N° 12/96 Terreno sem benfeitorias com área total de com 8.970m², constituído por 5 lotes, do 1 ao 5 da quadra 17, do loteamento Alpes de Campos do Jordão. Terrenos não demarcados fisicamente. Localização: Localizado em uma das regiões mais turísticas e valorizadas de Campos do Jordão, conhecida por suas paisagens encantadoras e atmosfera tranquila. Uma área em constante valorização, ideal para investimento ou para a construção de residências permanente ou de férias. Com vista para a Pedra do Baú, vista cinematográfica, a 5 km do centro de Capivari e com acesso muito tranquilo passando por pontos turísticos como Palácio da Boa Vista e Auditório Claudio Santoro. Matrículas: 5902 a 5906 - RI de Campos do Jordão/SP. Inscrições Municipal: 08.020.001, 08.020.002, 08.020.003, 08.020.004, 08.020.005. Valor IPTU: R$ 5.500,00/ano. Observações: a) O arrematante deverá se cientificar previamente junto aos órgãos competentes de eventuais restrições impostas por legislações em vigor, seja Municipal, Estadual ou Federal, quanto ao desmatamento, reserva legal de área, aproveitamento da área, finalidade de uso e padrões construtivos; b) Eventuais débitos de IPTU, taxas de condomínio, tarifas e encargos de serviços públicos, bem como quaisquer tributos, multas, encargos legais, custos de desocupação, regularizações urbanísticas, fiscais, ambientais, registrarias e todas as demais providências necessárias à plena regularização do imóvel, correrão integralmente por conta do arrematante, sem direito a reembolso. Imóvel desocupado. Lance Mínimo: R$ 1.200.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 40% na assinatura do instrumento particular de venda e compra e 60% na assinatura da procuração com poderes amplos para a transferência do imóvel ao comprador. Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes. Compre Já Deseja comprar o Lote Terreno com 8.970,00 m² - Alpes de Campos do Jordão no valor de R$ ? Confirmar Cancelar Oferta Automatica A oferta Automática é maior que Compre Já, deseja continuar? Confirmar Cancelar Atenção: para o funcionamento do site é necessario habilitar JavaScript. Se não for possivel alterar esta configuração, por favor, utilize outro navegador ou equipamento. Copyright © 2020 VIP Leilões CNPJ n.º 24.766.265/0001-63 Praça dos Omáguas, 98, Pinheiros, São Paulo/SP Brasil, CEP 05419-020 - Empresa do grupo VIP. Navegue Pelo Site Quem Somos Agenda Como Comprar Serviços Quero Vender Nos Indique Blog Ouvidoria Fale Conosco Política de Privacidade DPO - Encarregado de Dados Pessoais (LGPD) Para qualquer assunto relacionado aos seus dados pessoais, por favor, contate nosso DPO, através do email: [email protected] Trabalhe Conosco Nossa Newsletter Receba atualizações, novidades e ofertas exclusivas. O pareceiro que anuncia nesta página é o único responsável pelas transações comerciais que realizar com usuários do web site VIP Leilões. A comercialização do produto anunciado, bem como a garantia de sua legítima procedência, é de inteira responsabilidade do anunciante. As informações veiculadas nos anúncios deste site são de inteira responsabilidade do anunciante, não podendo o usuário responsabilizar a VIP Leilões pela veracidade e/ou autenticidade das mesmas. A VIP Leilões não é responsável por quaisquer danos diretos e/ou indiretos causados a terceiros, advindos da exibição dos anúncios em desacordo com o Código de Defesa do Consumidor e outras lesgilações aplicáveis ao comércio e/ou prestação de serviços por parte do anunciante. As vendas e entregas aos usuários e/ou terceiros de produtos anunciados no site são de inteira responsabilidade do anunciante. O usuário reconhece como sendo de sua exclusiva responsabilidade os riscos assumidos nas negociações que vier a efetuar com outros usuários do site. Para oferecer uma melhor experiência de navegação, a VIP Leilões utiliza cookies. Ao navegar pelo site você concorda com o uso dos mesmos. v1.7.664.204 Topo

Location

📍 Campos do Jordão, SP

Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

Literacy rate (15+): 96.46 % (reference year: 2022)
Average monthly wage (formal employment): 1.9 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 46,974 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 161.99 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 30.6 % (reference year: 2010)
Employed population: 37.22 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 289.981 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.14 % a.a. (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 1,200,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 60,000

ITBI transfer tax (3%)R$ 36,000

Deed and registration (1.5%)R$ 18,000

Estimated total costR$ 1,314,000

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 38 auction properties on sale right now in Campos do Jordão/SP, with an average discount of 40% on the appraisal.

Documents (2)

Official documents, in Portuguese.

📄 5c7bac57-0978-423c-8878-263af76df0c9.pdfDocument⬇📄 edital.pdf — 164 KBAuction notice⬇

Frequently asked questions

How does buying this land plot at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this land plot?

The minimum bid is R$ 1,200,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this land plot?

1st auction on Nov 30, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil Buying property at a bankruptcy auction in Brazil Brazilian bankruptcy glossary

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).