Terreno com 8.970,00 m² - Alpes de Campos do Jordão

📍 Campos do Jordão, SP

Mise à prix

R$ 1.200.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão VIP

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Data 30/11/2026 16:00 R$ 1.200.000,00 Lote 1 Categoria Terreno Situação Desocupado Leilão Único Descrição Endereço: RUAS 6 E 11, S/Nº, ALPES DE CAMPOS DO JORDÃO Cidade: CAMPOS DO JORDÃO Estado: SP Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA N° 12/96 Terreno sem benfeitorias com área total de com 8.970m², constituído por 5 lotes, do 1 ao 5 da quadra 17, do loteamento Alpes de Campos do Jordão. Terrenos não demarcados fisicamente. Localização: Localizado em uma das regiões mais turísticas e valorizadas de Campos do Jordão, conhecida por suas paisagens encantadoras e atmosfera tranquila. Uma área em constante valorização, ideal para investimento ou para a construção de residências permanente ou de férias. Com vista para a Pedra do Baú, vista cinematográfica, a 5 km do centro de Capivari e com acesso muito tranquilo passando por pontos turísticos como Palácio da Boa Vista e Auditório Claudio Santoro. Matrículas: 5902 a 5906 - RI de Campos do Jordão/SP. Inscrições Municipal: 08.020.001, 08.020.002, 08.020.003, 08.020.004, 08.020.005. Valor IPTU: R$ 5.500,00/ano. Observações: a) O arrematante deverá se cientificar previamente junto aos órgãos competentes de eventuais restrições impostas por legislações em vigor, seja Municipal, Estadual ou Federal, quanto ao desmatamento, reserva legal de área, aproveitamento da área, finalidade de uso e padrões construtivos; b) Eventuais débitos de IPTU, taxas de condomínio, tarifas e encargos de serviços públicos, bem como quaisquer tributos, multas, encargos legais, custos de desocupação, regularizações urbanísticas, fiscais, ambientais, registrarias e todas as demais providências necessárias à plena regularização do imóvel, correrão integralmente por conta do arrematante, sem direito a reembolso. Imóvel desocupado. Lance Mínimo: R$ 1.200.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 40% na assinatura do instrumento particular de venda e compra e 60% na assinatura da procuração com poderes amplos para a transferência do imóvel ao comprador. Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes. Compre Já Deseja comprar o Lote Terreno com 8.970,00 m² - Alpes de Campos do Jordão no valor de R$ ? Confirmar Cancelar Oferta Automatica A oferta Automática é maior que Compre Já, deseja continuar? Confirmar Cancelar Atenção: para o funcionamento do site é necessario habilitar JavaScript. Se não for possivel alterar esta configuração, por favor, utilize outro navegador ou equipamento. Copyright © 2020 VIP Leilões CNPJ n.º 24.766.265/0001-63 Praça dos Omáguas, 98, Pinheiros, São Paulo/SP Brasil, CEP 05419-020 - Empresa do grupo VIP. Navegue Pelo Site Quem Somos Agenda Como Comprar Serviços Quero Vender Nos Indique Blog Ouvidoria Fale Conosco Política de Privacidade DPO - Encarregado de Dados Pessoais (LGPD) Para qualquer assunto relacionado aos seus dados pessoais, por favor, contate nosso DPO, através do email: [email protected] Trabalhe Conosco Nossa Newsletter Receba atualizações, novidades e ofertas exclusivas. O pareceiro que anuncia nesta página é o único responsável pelas transações comerciais que realizar com usuários do web site VIP Leilões. A comercialização do produto anunciado, bem como a garantia de sua legítima procedência, é de inteira responsabilidade do anunciante. As informações veiculadas nos anúncios deste site são de inteira responsabilidade do anunciante, não podendo o usuário responsabilizar a VIP Leilões pela veracidade e/ou autenticidade das mesmas. A VIP Leilões não é responsável por quaisquer danos diretos e/ou indiretos causados a terceiros, advindos da exibição dos anúncios em desacordo com o Código de Defesa do Consumidor e outras lesgilações aplicáveis ao comércio e/ou prestação de serviços por parte do anunciante. As vendas e entregas aos usuários e/ou terceiros de produtos anunciados no site são de inteira responsabilidade do anunciante. O usuário reconhece como sendo de sua exclusiva responsabilidade os riscos assumidos nas negociações que vier a efetuar com outros usuários do site. Para oferecer uma melhor experiência de navegação, a VIP Leilões utiliza cookies. Ao navegar pelo site você concorda com o uso dos mesmos. v1.7.664.204 Topo

Localisation

📍 Campos do Jordão, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,46 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 46.974 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 161,99 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 289,981 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,14 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.200.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 60.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 36.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.000,00

Coût total estiméR$ 1.314.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 38 biens aux enchères en vente actuellement à Campos do Jordão/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 5c7bac57-0978-423c-8878-263af76df0c9.pdfDocument⬇📄 edital.pdf — 164 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).