Hasta › Subastas › Santa Catarina › Salete › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Vara Única de Taió/SC. - Lote 005 (ID 79716)
Inmueble rural#1216442
Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Vara Única de Taió/SC. - Lote 005 (ID 79716)

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Vara Única de Taió/SC. - Lote 005 (ID 79716)

📍 Rio Alegre, Salete, SC, 89196000
Puja mínima
R$ 2.793.000,00
TasaciónR$ 2.793.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.396.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026
2ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorARIEL SANCHES GARCIA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

a fração de 50% pertencente a executada sobre 01 (um) terreno rural, representado por parte do lote de terras n. 01, da linha Rio Alegre, sito em Rio Alegre, em Salete/SC, com área de 46.008,00m², e confronta na Frente, em 220,00m, com a Estrada Geral Ribeirão Alegre; Fundos, em 305,00m, com terras de Samuel Rohden e Veríssimo Rohden; extremando de um lado, em 241,00m, com terras de Mateus Alflen; e, de outro lado, em 198,00m, com terras de Flávia Mazzochi Rohden e Guilherme Mazzochi Rohden, matriculado sob o n. 15.076 no Ofício de Registro de Imóveis de Taió/SC. Ônus: penhorado nos autos n. 0000334-63.2009.8.24.0070, 0001905-98.2011.8.24.0070, 0000904-54.2006.8.24.0070, 0002293-30.2013.8.24.0070 e 5001110-26.2019.8.24.0070, que tramitam na Vara Única de Taió/SC; indisponibilidade e penhora nos autos n. 0190600-72.2009.5.12.0011, que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC; indisponibilidade nos autos n. 0043651-15.2010.8.16.0001, que tramita na 11ª Vara Cível de Curitiba/PR. Fração de 50% do imóvel avaliada R$ 2.000.000,00, em 11/11/20, corrigido R$ 2.793.000,00 (dois milhões setecentos e noventa e três mil reais), em 31/07/26.

Ubicación

📍 Rio Alegre, Salete, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 7.489 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 42,1 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,66 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 177,887 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.793.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 139.650,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 83.790,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 41.895,00
Costo total estimadoR$ 3.058.335,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salete/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0000334-63.2009.8.24.0070
Juzgado1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.793.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Daniel Elias Garcia