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Oficina#1216534

DIREITOS SOBRE IMÓVEL - TERRENO - A.T. 450,00m² - ARANDU/ SP - Lote 001 (ID 3736)

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP, 18710000

Puja mínima

R$ 45.924,67

TasaciónR$ 45.924,67

Puja mínima (2ª ronda)R$ 27.554,80

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorTHAIS SILVA MOREIRA DE SOUSA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE ÚNICO: MATRÍCULA 93.981 DO CRI DE AVARÉ/SP. OBJETO DO LEILÃO: DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL ABAIXO DESCRITO, penhorados por decisão de fls. 166/168 (art. 835, XII, do CPC), tendo em vista que o imóvel permanece registrado em nome da própria Exequente, Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda, ante a ausência de outorga de escritura definitiva ao Executado. IMÓVEL: LOTE Nº 10 DA QUADRA "CD", do loteamento "TERRAS DE SANTA CRISTINA I", situado em Arandu-SP, fazendo frente para a Rua Turquia, medindo 15,00 metros; pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, confronta com lote 09, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo com lote 11, medindo 30,00 metros; e pelos fundos com lote 22, medindo 15,00 metros, encerrando a área total de 450,00 m². PROPRIETÁRIA: MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 47.686.555/0001-00, com sede na Rua Padre João Manuel, nº 755, 6º andar, Cerqueira César, São Paulo-SP. REGISTRO ANTERIOR: R-01/7.325 de 20/08/1979 e o loteamento objeto do R-02/7.325 de 11/10/1979, ambos deste Ofício. Protocolado sob nº 278.962 em 07/05/2025. Avaré, 19 de maio de 2025. Escrevente: Gislene Zanlucki. Selo Digital: 12058632E1SJ000332045XX256. Av-01/93.981 - (PENHORA) - Em 19 de maio de 2025. Por Penhora Online - Execução Civil PH000567039 certidão de 06 de maio de 2025, do 1º Ofício Cível do Foro de Tatuapé, Comarca de São Paulo-SP, processo nº 0006605692022826008, ação movida por MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ 47.686.555/0001-00, em face de CELSO GONÇALVES TEIXEIRA, CPF 042.872.488-48, foi determinada a presente averbação da PENHORA do imóvel desta matrícula, para garantia da dívida de R$ 32.421,61 (em conjunto com outro imóvel), tendo sido nomeado como fiel depositário CELSO GONÇALVES TEIXEIRA. A presente é feita em cumprimento a decisão judicial datada de 19/01/2024, fls. 166/168, que reconheceu a responsabilidade patrimonial. Protocolado sob nº 278.962 em 07/05/2025. Escrevente: Gislene Zanlucki. Selo Digital: 120568321YV000332047UC25C.

Ubicación

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.885 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 24,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,92 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 285,908 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,98 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 45.924,67

Comisión del subastador (5%)R$ 2.296,23

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.377,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 688,87

Costo total estimadoR$ 50.287,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 15 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arandu/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0006605-69.2022.8.26.0008

Juzgado08 Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé Observações do Lote DÚVIDAS E ESCLARECIMEN

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 8e57ef265d1c6c19f585cd7c870e0079440eef42e945d4eecda55ed8e0d6610e.pdf#imovel=1216534Edicto⬇📄 edital-de-leilao-6a9868170abfc.pdf — 80 KBEdicto⬇📄 4b411fcf30399ad318a67b7db33721f488e86f751b58383eebc3c0fa184a4cb2.pdf#imovel=1216534Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a986878c1edd.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 45.924,67. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).