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Escritório#1216534

DIREITOS SOBRE IMÓVEL - TERRENO - A.T. 450,00m² - ARANDU/ SP - Lote 001 (ID 3736)

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP, 18710000

Lance mínimo

R$ 45.924,67

AvaliaçãoR$ 45.924,67

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 27.554,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTHAIS SILVA MOREIRA DE SOUSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE ÚNICO: MATRÍCULA 93.981 DO CRI DE AVARÉ/SP. OBJETO DO LEILÃO: DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL ABAIXO DESCRITO, penhorados por decisão de fls. 166/168 (art. 835, XII, do CPC), tendo em vista que o imóvel permanece registrado em nome da própria Exequente, Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda, ante a ausência de outorga de escritura definitiva ao Executado. IMÓVEL: LOTE Nº 10 DA QUADRA "CD", do loteamento "TERRAS DE SANTA CRISTINA I", situado em Arandu-SP, fazendo frente para a Rua Turquia, medindo 15,00 metros; pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, confronta com lote 09, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo com lote 11, medindo 30,00 metros; e pelos fundos com lote 22, medindo 15,00 metros, encerrando a área total de 450,00 m². PROPRIETÁRIA: MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 47.686.555/0001-00, com sede na Rua Padre João Manuel, nº 755, 6º andar, Cerqueira César, São Paulo-SP. REGISTRO ANTERIOR: R-01/7.325 de 20/08/1979 e o loteamento objeto do R-02/7.325 de 11/10/1979, ambos deste Ofício. Protocolado sob nº 278.962 em 07/05/2025. Avaré, 19 de maio de 2025. Escrevente: Gislene Zanlucki. Selo Digital: 12058632E1SJ000332045XX256. Av-01/93.981 - (PENHORA) - Em 19 de maio de 2025. Por Penhora Online - Execução Civil PH000567039 certidão de 06 de maio de 2025, do 1º Ofício Cível do Foro de Tatuapé, Comarca de São Paulo-SP, processo nº 0006605692022826008, ação movida por MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ 47.686.555/0001-00, em face de CELSO GONÇALVES TEIXEIRA, CPF 042.872.488-48, foi determinada a presente averbação da PENHORA do imóvel desta matrícula, para garantia da dívida de R$ 32.421,61 (em conjunto com outro imóvel), tendo sido nomeado como fiel depositário CELSO GONÇALVES TEIXEIRA. A presente é feita em cumprimento a decisão judicial datada de 19/01/2024, fls. 166/168, que reconheceu a responsabilidade patrimonial. Protocolado sob nº 278.962 em 07/05/2025. Escrevente: Gislene Zanlucki. Selo Digital: 120568321YV000332047UC25C.

Localização

📍 Terras de Santa Cristina, Arandu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.885 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 285,908 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,98 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.924,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.296,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.377,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 688,87

Custo total estimadoR$ 50.287,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Arandu/SP.

Dados processuais

Número do processo0006605-69.2022.8.26.0008

Vara (tribunal)08 Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé Observações do Lote DÚVIDAS E ESCLARECIMEN

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8e57ef265d1c6c19f585cd7c870e0079440eef42e945d4eecda55ed8e0d6610e.pdf#imovel=1216534Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a9868170abfc.pdf — 80 KBEdital⬇📄 4b411fcf30399ad318a67b7db33721f488e86f751b58383eebc3c0fa184a4cb2.pdf#imovel=1216534Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a986878c1edd.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 45.924,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).