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Departamento#1273936

Apartamento nº 304, bloco A-14, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

📍 Real Parque, São José, SC, 88119344

Puja mínima

R$ 122.158,86

TasaciónR$ 244.317,73

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad46/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5011740-91.2021.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporação Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 304, localizado no 3° Pavimento do Bloco A 14, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, n° 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, no bairro Real Parque, Município e Comarca de São José/SC, com área privativa de 45,1100m², área comum de 6,3046m², área total de 51,4146m²; matriculado sob o nº 11.369 do 2º O.R.I. de São José/SC (registro anterior: matrícula n° 99.726 do 1° O.R.I de São José/SC); Obs.: Endereço: Rua João José Martins, 477, Bairro Real Parque, São José/SC. Possui 02 quartos, 01 banheiro e 1 vaga de garagem. Condomínio com portaria presencial, salão de festas e churrasqueira, quadra poliesportiva, playground, localizado em rua pavimentada com fácil acesso a serviços e comércio local, proximidade da Avenida das Torres. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 502805-47.2020.8.24.0064 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 235.000,00, em 18/11/2025, corrigido R$ 244.317,73 (duzentos e quarenta e quatro mil, trezentos e dezessete reais e setenta e três centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 84.992,80, atualizado em 31/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5011740-91.2021.8.24.0064. Obs.: Conforme laudo de avaliação de evento 108, o apartamento possui vaga de garagem (não identificada no laudo e sem referência expressa na matrícula).

Ubicación

📍 Real Parque, São José, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 270.299 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.796 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 150,499 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,31 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 122.158,86

Comisión del subastador (5%)R$ 6.107,94

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.664,77

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.832,38

Costo total estimadoR$ 133.763,95

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 140 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José/SC, con un descuento medio del 52% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5011740-91.2021.8.24.0064

Juzgado4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_11.369_ATUALIZADA_ru8dm4lv.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12103.pdfEdicto⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5011740-91.2021.8.24.0064_L_CIO_wzlocqz3.docxDocumento⬇📄 leilao_12103.pdf — 227 KBEdicto⬇📄 9c8fe0b5c3c6a9e2d5dbe08b1d114b01da34bed91ddc71981c5ecd2f3aa52821.pdf#imovel=1273936 — 891 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 122.158,86. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).