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Inmueble#1274194

matrícula nº 7.407

📍 Paraíso da Serra, Bom Retiro, SC, 88680000

Puja mínima

R$ 1.150.000,00

TasaciónR$ 1.150.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 586.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBaldissera Leiloeiros

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/09/2026 (hace 52 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“ Imóvel matrícula nº 7.407 do ORI desta Comarca: Terreno rural, para agricultura, contendo pomar de macieiras e câmara frigorífica para frutas, medindo 96m², na localidade de Paraíso da Serra, Bom Retiro (SC), com a área de 84.570,00m², com as seguintes confrontações: ao Norte, com o Rio Bom Retiro; ao Sul, com terras de Olindina Ósar Philippi; ao Leste, com o quinhão que coube à Maria Salete da Silveira; ao Oeste, com terras de Anelito Seehm; terreno cortado pela Estrada geral de Paraíso da Serra. Caracterização do Imóvel: O acesso ao imóvel é realizado por estrada de chão, estando localizado a aproximadamente 10 km da cidade. A propriedade possui área destinada predominantemente à exploração agrícola, com pomar de aproximadamente 4,00 hectares de macieiras e pereiras, além das seguintes benfeitoria(s): 01) barracão de aproximadamente 700 m², construído em alvenaria, com pé-direito de aproximadamente 6,00 metros, piso em concreto bruto e contendo escritório; 02) 01 câmara fria de aproximadamente 90,00 m², desativada e sem funcionamento, com avaria na porta principal e em mau estado de conservação; 03) 01 casa de madeira com aproximadamente 60,00 m², em mau estado de conservação; 04) 01 casa de madeira com aproximadamente 90,00 m², em mau estado de conservação; 05) 01 pequeno galpão de madeira, em péssimo estado de conservação. Avaliados em R$ 1.150.000,00 (Um milhão, cento e cinquenta mil Reais) em 06/2026.” ÔNUS: R.34/7.407: Hipoteca de Segundo Grau ao Banco Bradesco S.A; R.35/R.37/7.407 : Hipoteca de Terceiro Grau ao Banco Bradesco S.A; R.38/R.39/7.407 : Hipoteca de Quarto Grau ao Banco Bradesco S.A; AV.42/7.407 : Contrato Particular de Parceria Agrícola; AV.43/7.407 : Penhora nos autos n° 5001202-56.2020.8.24.0009 da Vara Única desta Comarca, movida pelo Banco Bradesco S/A; AV.44/7.407 : Penhora nos autos n° 0300289-57.2018.8.24.0009 da Vara Única desta Comarca, movida por Banco Bradesco S/A; AV.46/7.407 : Indisponibilidade nos autos n° 50003991020198240009; AV.47/7.407 : Indisponibilidade nos autos n°50003688720198240009; AV.51/7.407: Existência de Ação autos n° 03000332-26.2018.8.24.0063, Exequente Banco Bradesco S/A. Depositário(a): Tania R. da Cruz – Estrada geral Paraíso da Serra – Bom Retiro (SC). Processo: 5001188-72.2020.8.24.0009.

Ubicación

📍 Paraíso da Serra, Bom Retiro, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 8.418 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7,96 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 25,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.057 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 57.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 34.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 17.250,00

Costo total estimadoR$ 1.259.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bom Retiro/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5001188-72.2020.8.24.0009

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 1e6a940402a83a9a02a9d7297e3ed13fdacbada93e7200a8480130d02cd9b5d8.pdf#imovel=1274194 — 147 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.150.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).