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Inmueble#1338083

TJMG - 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Cardoso, Belo Horizonte, MG, 35574-102

Puja mínima50% OFF

R$ 200.000,00

TasaciónR$ 400.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 20.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSandro Rodrigues Pinto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anuncios

Publicado en Hasta14/09/2026 (hace 45 d)

Puntuación de oportunidad45/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG PROCESSO Nº: 5273906-05.2024.8.13.0024 - Ação de rescisão do contrato e devolução do dinheiro, Indenização por Dano Moral, Indenização por Dano Material, Práticas Abusivas, Repetição do Indébito. AUTORES: GLEIDSON RENATO DA SILVA (CPF 042.018.046-07) e FERNANDA MARTINS CARDOSO (CPF 036.862.186-31) RÉUS: SPE PORTO SEGURO 02 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (CNPJ 22.059.167/000160) e WAM PORTO SEGURO (CNPJ 17.919.649/0005-37) I - DATA, HORÁRIO E LOCAL 1º PRAÇA/LEILÃO será no dia 02/12/2026 a partir das 09:00 (horário de Brasília/DF). Na hipótese de ser infrutífera a alienação, ou seja, não havendo arrematação prosseguirá para 2ª PRAÇA/LEILÃO que será realizada no dia 09/12/2026 com abertura a partir das 09:00 (horário de Brasília/DF) e com encerramento sequencialmente no mesmo dia às 10:00 horas que ficarão disponíveis para repasse e recebimento de lances, através do site: www.sandroleiloeiro.com.br. Na 1º PRAÇA/LEILÃO, o bem não poderá ser vendido por valor inferior ao da avaliação. Caso o bem não seja arrematado por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizado a 2ª PRAÇA/LEILÃO, na data indicada, com lance mínimo no valor de 50%, conforme previsto no § único do artigo 891, do CPC II - OBJETO DA HASTA DESCRIÇÃO DO BEM: 01 (uma) cota da unidade imobiliária imóvel apartamento nº 02A localizado no térreo do bloco A, na modalidade Apart-Hotel (ou flat-service) do Condomínio Ondas Praia Resort, Localização: situado de frente à Avenida Beira Mar - BR367 do desmembramento Praia do Mutá na cidade de Porto Seguro/BA. Título Aquisitivo: Registrado na Matrícula sob nº 50265. Imóvel possui 64m2, uma varanda, uma sala, um quarto e um banheiro. Avaliado em R$40.000,00 (quarenta mil reais). AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$40.000,00 (quarenta mil reais) conforme auto de penhora de ID n.º 10625401032, pág 4. LANCE MÍNIMO: no 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor de avaliação do bem, ou seja, de R$40.000,00 (quarenta mil reais). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50%, que equivale a R$20.000,00 (vinte mil reais). LOCALIZAÇÃO DO BEM: situado de frente à Avenida Beira Mar - BR367 do desmembramento Praia do Mutá na cidade de Porto Seguro/BA.

Ubicación

📍 Cardoso, Belo Horizonte, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.989 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 69,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 331,337 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 200.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00

Costo total estimadoR$ 219.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 656 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belo Horizonte/MG, con un descuento medio del 42% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso5273906-05.2024.8.13.0024

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-de-leilao.pdf — 12.0 MBEdicto⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 12.0 MBEdicto⬇📄 Edital de Leilão — 12.0 MBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 200.000,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 02/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).