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Imóvel#1338083

TJMG - 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Cardoso, Belo Horizonte, MG, 35574-102

Lance mínimo50% OFF

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 400.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 20.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSandro Rodrigues Pinto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 45 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 9ª UNIDADE JURISDICIONAL CÍVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG PROCESSO Nº: 5273906-05.2024.8.13.0024 - Ação de rescisão do contrato e devolução do dinheiro, Indenização por Dano Moral, Indenização por Dano Material, Práticas Abusivas, Repetição do Indébito. AUTORES: GLEIDSON RENATO DA SILVA (CPF 042.018.046-07) e FERNANDA MARTINS CARDOSO (CPF 036.862.186-31) RÉUS: SPE PORTO SEGURO 02 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (CNPJ 22.059.167/000160) e WAM PORTO SEGURO (CNPJ 17.919.649/0005-37) I - DATA, HORÁRIO E LOCAL 1º PRAÇA/LEILÃO será no dia 02/12/2026 a partir das 09:00 (horário de Brasília/DF). Na hipótese de ser infrutífera a alienação, ou seja, não havendo arrematação prosseguirá para 2ª PRAÇA/LEILÃO que será realizada no dia 09/12/2026 com abertura a partir das 09:00 (horário de Brasília/DF) e com encerramento sequencialmente no mesmo dia às 10:00 horas que ficarão disponíveis para repasse e recebimento de lances, através do site: www.sandroleiloeiro.com.br. Na 1º PRAÇA/LEILÃO, o bem não poderá ser vendido por valor inferior ao da avaliação. Caso o bem não seja arrematado por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizado a 2ª PRAÇA/LEILÃO, na data indicada, com lance mínimo no valor de 50%, conforme previsto no § único do artigo 891, do CPC II - OBJETO DA HASTA DESCRIÇÃO DO BEM: 01 (uma) cota da unidade imobiliária imóvel apartamento nº 02A localizado no térreo do bloco A, na modalidade Apart-Hotel (ou flat-service) do Condomínio Ondas Praia Resort, Localização: situado de frente à Avenida Beira Mar - BR367 do desmembramento Praia do Mutá na cidade de Porto Seguro/BA. Título Aquisitivo: Registrado na Matrícula sob nº 50265. Imóvel possui 64m2, uma varanda, uma sala, um quarto e um banheiro. Avaliado em R$40.000,00 (quarenta mil reais). AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$40.000,00 (quarenta mil reais) conforme auto de penhora de ID n.º 10625401032, pág 4. LANCE MÍNIMO: no 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor de avaliação do bem, ou seja, de R$40.000,00 (quarenta mil reais). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50%, que equivale a R$20.000,00 (vinte mil reais). LOCALIZAÇÃO DO BEM: situado de frente à Avenida Beira Mar - BR367 do desmembramento Praia do Mutá na cidade de Porto Seguro/BA.

Localização

📍 Cardoso, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 656 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5273906-05.2024.8.13.0024

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao.pdf — 12.0 MBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 12.0 MBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 12.0 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).