IMÓVEL URBANO AVENIDA OTHON GAMA D'ECA, NO 891 (ANTIGO NO 151) CENTRO EM FLORIANÓPOLIS SC

📍 Av. Professor Othon Gama D Eca, 891, Centro, Florianópolis, SC, 88015240

Puja mínima

R$ 1.118.600,00

TasaciónR$ 1.118.600,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorUlisses Donizete Ramos

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 9.146,79/m² · base de 31 anuncios

Publicado en Hasta16/09/2026 (hace 42 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL URBANO AVENIDA OTHON GAMA D'ECA, NO 891 (ANTIGO NO 151) CENTRO EM FLORIANÓPOLIS SC FORMALIZAÇÃO DO LANCE 1. Clique no botão disponível para registro(s) na Plataforma Comprei PGFN; 2. Selecione e confirme Compra Imediata ou Faça sua Proposta; 3. Acesse com sua conta gov.br e registre sua oferta. VALORES DA ARREMATAÇÃO Após a ativação, valor igual ou superior à avaliação efetiva a Compra Imediata. Valor abaixo da avaliação pode converter-se em compra se não for superado em até 30 dias. SERVIÇOS DO LEILOEIRO PARA ARREMATANTES 1. Inteligência de Localização Mapas e Entorno: Conforme disponibilização "Google Maps". 2. Planejamento Financeiro Simulador de Parcelas, Essencial para leilões judiciais. 3. Segurança Jurídica Consulta Processual Online : Verificação de recursos pendentes (embargos à execução ou à arrematação) que possam suspender a venda. Documentação Centralizada: Disponibilização imediata da Matrícula Atualizada, Edital (a "lei" do leilão) e o Laudo de Avaliação (Quando disponibilizado no Comprei). 4. Gestão Pós-Venda Assessoria até o Registro: O serviço não termina no lance vencedor. Inclui o auxílio online na obtenção da Carta de Arrematação e do Mandado de Imissão na Posse, orientando o comprador até que o imóvel esteja efetivamente em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis (RGI). ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS A compra de bens na Plataforma Comprei PGFN é causa originária de aquisição da propriedade. O comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. CONDIÇÕES GERAIS a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. c) Imagens meramente ilustrativas. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos. e) Datas e prazos são referenciais e podem ser alterados sem aviso prévio. f) Transação realizada exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. g) Possibilidade de parcelamento com garantia real do próprio imóvel. Leiloeiro Público Oficial Ulisses Donizete Ramos www.donizetteleiloes.leilão.br watts app 47 9 9911 1606

Ubicación

📍 Centro, Florianópolis, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 537.211 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 796,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 70,34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 674,844 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.118.600,00

Comisión del subastador (5%)R$ 55.930,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.558,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.779,00

Costo total estimadoR$ 1.224.867,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 169 inmuebles en subasta a la venta ahora en Florianópolis/SC, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5024542-39.2024.4.04.7200

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 287538Documento⬇📄 287539Documento⬇📄 287540Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.118.600,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).