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Departamento#1389995

Apartamento - Sertãozinho / SP - Jardim Santa Rosa II Rua Joaquim Ferreira, 420

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 14165352

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 150.149,72

1.ª ronda (cerrada)R$ 153.278,49

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorZukerman Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta17/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos do Fiduciante - Apartamento 21 com 2 (dois) dormitórios, localizado no 2° andar do Bloco 20, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, Condomínio Residencial Umm Sertãozinho, situado à Rua Joaquim Ferreira, 420, Jardim Santa Rosa II, Área útil: 50,42m², Área total: 59,12m² (conf. matrícula), Matrícula 75.598 do 1° CRI de Sertãozinho/SP. Matrícula do imóvel: 75.598 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 178318 Processo: 1003322-29.2024.8.26.0597 Acessar processo Observações: 1) As fls. 248 - Em 20/05/2025 a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, ora credora fiduciária declara que o contrato do imóvel objeto dos autos encontra LIQUIDADO. Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Dívida Ativa.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$2.024,35 até 18/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 5) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 75.598 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 178318 Visitação: Não há visitação.

Ubicación

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 126.887 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 314,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,5 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 403,089 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 153.278,49

Comisión del subastador (5%)R$ 7.663,92

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.598,35

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.299,18

Costo total estimadoR$ 167.839,94

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 91 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sertãozinho/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1003322-29.2024.8.26.0597

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 36d81cc436c4714d4518eb8249b316b3.pdfEdicto⬇📄 I37423lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37423lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37423lote001iptu.pdfDocumento⬇📄 I37423lote001laudo.pdfInforme⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 36d81cc436c4714d4518eb8249b316b3.pdf — 117 KBDocumento⬇📄 236846c2f6d10f1ebbc47e838c7ebb334c9a86cd3849e6014913555dff7462a5.pdfEdicto⬇📄 8f8991692e87b31ce197605fe8eb1fbf403af7ffe5bbadb6317fba17c602f69a.pdfInforme⬇📄 2bf685f82f1e1c260b6dde19e00417bd32863b8451d955428fa9f7776888ec3d.pdfMatrícula⬇📄 43710e926c15eb45b30ffcfbeb504ae8aac335a829ec26843911f14bd68e4192.pdfDocumento⬇📄 ea9c5dcfd926d8dbd58546c4ea862cdb3ead8195fc23c1d4dc348c2f648eb9c6.pdfDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 150.149,72. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).