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Departamento#1428701

Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela

📍 Madureira, Rio de Janeiro, RJ

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 184.639,18

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 223.809,30 (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 396.776,79

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

47 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)18/09/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 53% por encima del m² típico de Rio de Janeiro.

Puja mínima por m²R$ 8.442,06/m²

m² típico en Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anuncios

Publicado en Hasta19/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela Localização: Rua Padre Manso, nº 173, apto. 203, Bairro Madureira, no Rio de Janeiro/RJ - CEP 21310-260 Área Privativa: 47m² 01 vaga Matrícula nº: 136.241 RGI: 8º Oficial de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ Inscrição Prefeitura: 2973016-5 - CL 01167-6 DOSSIÊ: 02.24010 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Recai sobre o imóvel a ação 0878073-71.2025.8.19.0001. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 16/nov/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 396.776,79 2ª Praça: Abertura: 16/nov/2026, a partir das 10h01 Fechamento: 18/nov/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 184.639,18 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 5 - A área privativa foi obtida no laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 53% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602777 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.24010

Ubicación

📍 Madureira, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 396.776,79

Comisión del subastador (5%)R$ 19.838,84

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.903,30

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.951,65

Costo total estimadoR$ 434.470,58

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7600 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Alienação Fiduciária - D.02.24010

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 35cff7309e989fd1eafaad413941a615414de24e6a39d448c9bccd4bddf92e43.pdf#imovel=1428701 — 548 KBDocumento⬇📄 b43679af3d53c0300ef89d1e78da5335a495bf4cf8e20822c1715548d77dfd79.pdf#imovel=1428701 — 629 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 484 KBEdicto⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 184.639,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/09/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo