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Apartamento#1428701

Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela

📍 Madureira, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 184.639,18

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 223.809,30 (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 396.776,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

47 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)18/09/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 53% acima do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 8.442,06/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta19/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela Apto 47m² c/ 1 vaga | Rio de Janeiro-RJ | Madureira - Próximo à Estação BRT Paulo da Portela Localização: Rua Padre Manso, nº 173, apto. 203, Bairro Madureira, no Rio de Janeiro/RJ - CEP 21310-260 Área Privativa: 47m² 01 vaga Matrícula nº: 136.241 RGI: 8º Oficial de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ Inscrição Prefeitura: 2973016-5 - CL 01167-6 DOSSIÊ: 02.24010 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Recai sobre o imóvel a ação 0878073-71.2025.8.19.0001. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 16/nov/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 396.776,79 2ª Praça: Abertura: 16/nov/2026, a partir das 10h01 Fechamento: 18/nov/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 184.639,18 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 5 - A área privativa foi obtida no laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 53% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602777 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.24010

Localização

📍 Madureira, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 396.776,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.838,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.903,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.951,65

Custo total estimadoR$ 434.470,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7600 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Alienação Fiduciária - D.02.24010

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 35cff7309e989fd1eafaad413941a615414de24e6a39d448c9bccd4bddf92e43.pdf#imovel=1428701 — 548 KBDocumento⬇📄 b43679af3d53c0300ef89d1e78da5335a495bf4cf8e20822c1715548d77dfd79.pdf#imovel=1428701 — 629 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 484 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 184.639,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/09/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo