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Casa#1507586

Casa com área construida de 232m² - jardim mirante / águas de lindóia

📍 Jardim Mirante, Águas de Lindóia, SP, 13940000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 432.618,80

TasaciónR$ 718.894,79

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 3.000.000,00 — 75% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 723.339,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

600 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)12/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFV Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.205,57/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com área construída de 232m² em Águas de Lindóia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Porto Alegre, nº 442, no Jardim Mirante, em Águas de Lindóia - SP. A casa possui uma área construída de 232,34 metros quadrados e está situada em um lote de terreno de 600,00 metros quadrados. O imóvel tem frente para a Rua Porto Alegre, medindo 20,00 metros de frente e 30,00 metros de profundidade. A avaliação atualizada do bem é de R$ 718.894,79, válida até agosto de 2026. O arrematante adquire o imóvel em caráter originário, não sendo responsável por débitos ou ônus pretéritos. A venda será realizada no estado de conservação em que se encontra, e é de responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes da arrematação.

Ubicación

📍 Jardim Mirante, Águas de Lindóia, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 17.930 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 299,47 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,09 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 59,872 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 723.339,00

Comisión del subastador (5%)R$ 36.166,95

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.700,17

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.850,08

Costo total estimadoR$ 792.056,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Águas de Lindóia/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000216-50.2023.8.26.0035

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 ac8259922108e9bff7d1088d32d8cf38c3dcc922d8ca52deaea187d2be981959.pdf#imovel=1507586 — 133 KBDocumento⬇📄 42d35a58defdf00de5074e6c8f97e94b58cf9498f64f0d620f8faf08b40be2e0.pdf#imovel=1507586 — 614 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 133 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 133 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 614 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 432.618,80. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).