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Casa#1518857
IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.234,250 m2- Em RIO DO SUL/PR

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.234,250 m2- Em RIO DO SUL/PR

📍 Rio do Sul, Rio do Sul, SC
Puja mínima
R$ 180.000,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 672.169,50 — 73% por debajo (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
150 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorJONEY MARCELO LOPES FERREIRA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 73% por debajo del m² típico de Rio do Sul.
Puja mínima por m²R$ 1.200,00/m²
m² típico en Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anuncios
Publicado en Hasta22/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.234,250 m2- Em RIO DO SUL/PR Imóvel urbano- Casa de madeira e um rancho Matrícula: 68.796 Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio do Sul - SC Área Total Terreno 1.234,250 m2 Área Total Construída 150,000 m2 não averbada. Endereço: Estrada Quintino, Casa, N°: 396, Bairro Brehmer, Rio do Sul/PR, CEP: 89161-132 Coordenadas: -27.197290065831808, -49.60468010007738 DESOCUPADO Imóvel Localizado numa estrada pavimentada com asfalto em ótimas condições de conservação e uso, em uma região de padrão construtivo Baixo, próximo ao acesso da Rodovia BR-470 (aproximadamente 2,8km) e aproximadamente 5,4km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Rio do Sul - SC. IMÓVEL URBANO Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 1.234,250 m2, localizado na Estrada Quintino, 396, Bairro Bhremer, na cidade de Rio do Sul - SC, posicionado em meio de quadra, terreno com forte declive, com presença de vegetação, em área suscetível à inundações. CORPORATIVO

Ubicación

📍 Rio do Sul, Rio do Sul, SC

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 72.587 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 278,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 21 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,2 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 260,817 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.400,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.700,00
Costo total estimadoR$ 197.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 53 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio do Sul/SC.

Datos del proceso

JuzgadoCORPORATIVO

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 180.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA