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Inmueble comercial#151987

Primeiro leilão judicial comarca de belo horizonte imóvel rural com 303.77h, 06 nascentes dentro do terreno e lagoa na porta, situada em conceição do mato dentro mg imóvel constituído por 03 (três) lojas uma casa área total 360,00m² em contagem mg

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

Puja mínima

R$ 510.000,00

TasaciónR$ 510.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.164.441,60 — 56% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

360 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCláudio Reis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 72% por debajo del m² típico de Contagem.

Puja mínima por m²R$ 1.416,67/m²

m² típico en ContagemR$ 5.120,48/m² · base de 353 anuncios

Publicado en Hasta02/06/2026 (hace 164 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural com 303,77 hectares e casa em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. Descrição: O imóvel rural possui uma área total de aproximadamente 303,77 hectares, situado em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. O terreno conta com seis nascentes e uma lagoa na porta, além de uma casa de morada em ótimo estado de conservação, que inclui três quartos, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço, uma varanda, um porão e uma cozinha externa. O imóvel também possui um curral e galpão, conforme limites e confrontações devidamente registrados. O valor mínimo para venda é de R$ 1.350.000,00, e a desocupação, se houver, será por conta do arrematante.

Ubicación

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 621.863 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.193 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 194,732 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,26 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,29 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 510.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 25.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.300,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.650,00

Costo total estimadoR$ 558.450,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 228 inmuebles en subasta a la venta ahora en Contagem/MG, con un descuento medio del 49% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5124764-68.2017.8.13.0024

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imprimir.pdf — 765 KBDocumento⬇📄 imprimir.pdf#embutida — 765 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 510.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).