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Imóvel comercial#151987

Primeiro leilão judicial comarca de belo horizonte imóvel rural com 303.77h, 06 nascentes dentro do terreno e lagoa na porta, situada em conceição do mato dentro mg imóvel constituído por 03 (três) lojas uma casa área total 360,00m² em contagem mg

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

Lance mínimo

R$ 510.000,00

AvaliaçãoR$ 510.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.164.441,60 — 56% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCláudio Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 1.416,67/m²

m² típico em ContagemR$ 5.120,48/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 164 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 303,77 hectares e casa em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. Descrição: O imóvel rural possui uma área total de aproximadamente 303,77 hectares, situado em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais. O terreno conta com seis nascentes e uma lagoa na porta, além de uma casa de morada em ótimo estado de conservação, que inclui três quartos, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço, uma varanda, um porão e uma cozinha externa. O imóvel também possui um curral e galpão, conforme limites e confrontações devidamente registrados. O valor mínimo para venda é de R$ 1.350.000,00, e a desocupação, se houver, será por conta do arrematante.

Localização

📍 Jardim Laguna, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194,732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 510.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.650,00

Custo total estimadoR$ 558.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 228 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5124764-68.2017.8.13.0024

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imprimir.pdf — 765 KBDocumento⬇📄 imprimir.pdf#embutida — 765 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 510.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).