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Inmueble rural#1577028

Área 58 ha (Fazenda Gurita) - Medeiros - MG

📍 Medeiros, MG

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 1.060.562,27

TasaciónR$ 2.106.379,89

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.060.562,27

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 8.871 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAMBUÍ/MG - IMÓVEL: Uma sorte de terras sita no mun. de Medeiros, na Fazenda "GURITA" com área de mais ou menos 58,08,00 has, sendo 50,82,00 has de cerrado e 7,26,00 has de cultura, dentro das seguintes divisas e confrontações: Começa na divisa com Revalino Faria Leite e Esterlino Leite Cruvinel, no corrego que vem do dedeca e descem pelo córrego confrontando com Esterlino Leite Cruvinel, até a barra, continuam pelo mesmo corrego abaixo, confrontando com o próprio outorgado comprador, até uma grotinha que corre água, daí volvem à esquerda e seguem pela grotinha acima, confrontando c/o comprador, até a cabeceira da grota; da cabeceira da grota, até uma estrada, volvem à direita e descem pela estrada abaixo, confrontando com o comprador, até a porteira, desta porteira, seguem em rumo, com a mesma confrontação, até a divisa com sucessores de Luiz Apolinario, até encontrar terras de Revalino; daí volvem à esquerda e sobem grota acima, confrontando com o mesmo Revalino, até encontrar uma cerca de arame, seguem pela cerca, dividindo com o mesmo Revalino, até a porteira, desta, seguem pelo valo, acima, até a cerca de arame, à direita, seguem pela cerca abaixo, dividindo com Revalino, até uma grota, descem por esta, com mesma confrontação até onde teve princípio e findam-se estas divisas. Consta no R.32 desta matrícula que DEUSDEDIT ELIAS MACHADO e sua mulher ISAURA MARCELINA MACHADO arrendaram a totalidade do imóvel a DEUSDEDIT ELIAS MACHADO JUNIOR e sua mulher MARIA LÚCIA BRUNO MACHADO. Consta no R. 12, 19, 26, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 40, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 e 63 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A. Consta na AV.64 desta matrícula a averbação premonitória da execução nº 1113524-90.2016.8.26.0100, promovida pelo BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A em desfavor dos executados. Consta no R.65 e 66 desta matrícula a penhora do referido imóvel em favor do BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A, nos autos das execuções nº 1113529-15.2016.8.26.0100 e 1113524-90.2016.8.26.0100, respectivamente, sendo nomeado depositário o executado José Carlos Machado. Consta na Av.67 desta matrícula o Processamento de Recuperação Judicial nos autos do Processo nº 5001131-26.2023.8.13.0051, em trâmite na Vara Única do Foro da Comarca de Bambuí/MG. INCRA nº 424.153.001.139. Débito desta ação no Evento 633 no valor de R$ 75.370.762,86 (agosto/2026).. Formas Pagamento:

Ubicación

📍 Medeiros, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 3.900 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,12 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 18,72 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 946,437 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,04 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,07 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.060.562,27

Comisión del subastador (5%)R$ 53.028,11

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 31.816,87

Escritura y registro (1,5%)R$ 15.908,43

Costo total estimadoR$ 1.161.315,68

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Medeiros/MG.

Datos del proceso

Número de proceso1113524-90.2016.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 megaleiloes_laudo_J129589_260923-101844.pdf — 956 KBTasación⬇📄 29a6c9a39795ee06e66c9665f042e9a4fb93c83a9d99b81c6d333db5efe06b4e.pdf#imovel=1577028 — 111 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J129589_260923-101844.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.060.562,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).