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Imóvel rural#1577028

Área 58 ha (Fazenda Gurita) - Medeiros - MG

📍 Medeiros, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.060.562,27

AvaliaçãoR$ 2.106.379,89

1.ª praça (encerrada)R$ 1.060.562,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 49 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 8.871 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAMBUÍ/MG - IMÓVEL: Uma sorte de terras sita no mun. de Medeiros, na Fazenda "GURITA" com área de mais ou menos 58,08,00 has, sendo 50,82,00 has de cerrado e 7,26,00 has de cultura, dentro das seguintes divisas e confrontações: Começa na divisa com Revalino Faria Leite e Esterlino Leite Cruvinel, no corrego que vem do dedeca e descem pelo córrego confrontando com Esterlino Leite Cruvinel, até a barra, continuam pelo mesmo corrego abaixo, confrontando com o próprio outorgado comprador, até uma grotinha que corre água, daí volvem à esquerda e seguem pela grotinha acima, confrontando c/o comprador, até a cabeceira da grota; da cabeceira da grota, até uma estrada, volvem à direita e descem pela estrada abaixo, confrontando com o comprador, até a porteira, desta porteira, seguem em rumo, com a mesma confrontação, até a divisa com sucessores de Luiz Apolinario, até encontrar terras de Revalino; daí volvem à esquerda e sobem grota acima, confrontando com o mesmo Revalino, até encontrar uma cerca de arame, seguem pela cerca, dividindo com o mesmo Revalino, até a porteira, desta, seguem pelo valo, acima, até a cerca de arame, à direita, seguem pela cerca abaixo, dividindo com Revalino, até uma grota, descem por esta, com mesma confrontação até onde teve princípio e findam-se estas divisas. Consta no R.32 desta matrícula que DEUSDEDIT ELIAS MACHADO e sua mulher ISAURA MARCELINA MACHADO arrendaram a totalidade do imóvel a DEUSDEDIT ELIAS MACHADO JUNIOR e sua mulher MARIA LÚCIA BRUNO MACHADO. Consta no R. 12, 19, 26, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 40, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 e 63 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A. Consta na AV.64 desta matrícula a averbação premonitória da execução nº 1113524-90.2016.8.26.0100, promovida pelo BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A em desfavor dos executados. Consta no R.65 e 66 desta matrícula a penhora do referido imóvel em favor do BANCO RABOBANK INTERNATIONAL BRASIL S/A, nos autos das execuções nº 1113529-15.2016.8.26.0100 e 1113524-90.2016.8.26.0100, respectivamente, sendo nomeado depositário o executado José Carlos Machado. Consta na Av.67 desta matrícula o Processamento de Recuperação Judicial nos autos do Processo nº 5001131-26.2023.8.13.0051, em trâmite na Vara Única do Foro da Comarca de Bambuí/MG. INCRA nº 424.153.001.139. Débito desta ação no Evento 633 no valor de R$ 75.370.762,86 (agosto/2026).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Medeiros, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.900 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 946,437 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.060.562,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.028,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 31.816,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.908,43

Custo total estimadoR$ 1.161.315,68

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Medeiros/MG.

Dados processuais

Número do processo1113524-90.2016.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J129589_260923-101844.pdf — 956 KBAvaliação⬇📄 29a6c9a39795ee06e66c9665f042e9a4fb93c83a9d99b81c6d333db5efe06b4e.pdf#imovel=1577028 — 111 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129589_260923-101844.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.060.562,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).