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Inmueble rural#1577252

Leilão Judicial - Lote 009 (ID 14705)

📍 Copas Verdes, Erechim, RS, 99700000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 190.000,00

TasaciónR$ 380.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 380.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)11/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFRANCISCO HILLESHEIM

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ErechimR$ 6.959,47/m² · base de 28 anuncios

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote Urbano n.º 19, da quadra 24, Loteamento Novo Horizonte, Rua Waldyr Arpini, n.º 230, Erechim/RS, lado par da Rua Waldyr Arpini, onde faz frente e distante 102,00m da esquina mais próxima, formada pela Rua Waldyr Arpini e a Av. Fausto Demoliner, dentro do quarteirão formado: ao Norte, com a Rua Pedro Antônio De Toni; ao Sul, com a Rua Waldyr Arpini; ao Leste, com o Lote Rural n.º 01; e, ao Oeste, com a Av. Fausto Demoliner, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, na extensão de 12,00metros, com o lote n.º 12, da Rua Pedro Antônio De Toni, de propriedade de Niraci Maria Munaro; ao Sul, na extensão de 12,00metros, com a Rua Waldyr Arpini, onde faz frente; ao Leste, na extensão de 30,00metros, com o lote n.º 01; e, ao Oeste, na extensão de 30,00metros, com o lote n.º 18, de propriedade de Walter José Contini. Benfeitorias: uma residência em alvenaria, com a área de 58,59m², conforme matricula 44.062 do RI de Erechim/RS.

Ubicación

📍 Copas Verdes, Erechim, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 105.705 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 246,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 49,15 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 429,164 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 380.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 19.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.700,00

Costo total estimadoR$ 416.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 41 inmuebles en subasta a la venta ahora en Erechim/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5025191-58.2023.8.21.0013

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 075cef20216d04fa226e2088e89eb37168ad2f9c41d516c27be2e44c3aa5d9b1.pdf#imovel=1577252Edicto⬇📄 edital-6ab305d752281.pdf — 720 KBEdicto⬇📄 02b0b846e3b3f4ddc38f6367413dc3c6b02d8a044da03a3d97fe11561c6627fe.pdf#imovel=1577252Matrícula⬇📄 matricula-6ab305e63889a.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 190.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).