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Inmueble comercial#1577646

LEILÃO JUDICIAL - 4ª VARA CÍVEL SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12558)

📍 Parque Bela Vista, Salvador, BA, 40279-700

Puja mínima

R$ 593.500,00

TasaciónR$ 593.500,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 299.717,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVIRIATO DOMINGUES CRAVO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anuncios

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 51 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: LOJA designada pelo número 03 da porta, inscrito no Censo Imobiliário sob nº 556.676-2 de inscrição no Censo Imobiliário Municipal e as vagas de garagem de nºs 17, 18, 23 e 24 localizadas no Pavimento G-1, integrantes do prédio denominado CONDOMÍNIO COMERCIAL COSMOPOLITAN MIX, situado à Rua Itatuba, nº 201, do tendo dita loja a área privativa de 82,70m², área comum de 54,4788m², área total de 137,1788m², e a fração ideal de 24,292m² e cada vaga a área privativa de 12,50m², área comum de 17,12m², área total de 29,62m² do terreno próprio onde está dito edifício construído, com a área total de 2.444,92m², identificada pelo remanescente da área constituída pelos lotes 17 e 18, da Quadra J, do loteamento Parque Bela Vista, objeto da matrícula n.º 92.072, do 3º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador, Estado da Bahia.

Ubicación

📍 Parque Bela Vista, Salvador, BA

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 593.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 29.675,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.805,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.902,50

Costo total estimadoR$ 649.882,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 660 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0567809-05.2018.8.05.0001

Juzgado4ª VARA CÍVEL SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12558) :: Cravo Leilões - Leilões Judiciais e Extrajud

Documentos (18)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 auto-de-avaliacao-6ad69820ec690.pdf — 940 KBTasación⬇📄 b14bfcbc592c7a92cfd8b81766f604a1e61c56dedb20f0aed3cde1fdf0526cf7.pdf#imovel=1577646Tasación⬇📄 bea1b2993eb4643bace8c7cf101c46a30af8d760ff2563305c9f703b9207e0e1.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 debitos-taxas-condominiais-6ad6988b5a3d4.pdf — 26 KBDocumento⬇📄 15c715d461a647e6644b0fce45e30923e88a52d1bd88cfdcf446a09d8ed7f4ee.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 iptu-dados-e-debitos-6aad5ea7ad53e.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 debitos-taxas-condominiais-6aad5ecf58331.pdf — 144 KBDocumento⬇📄 832af0b25de87871a9532bb41ac0b29602f93b8e742a52a4ed60f84c6023e032.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 8bd3b2659005c386ad903fc904acc41b4e2b28fa3d0d2c1e909cb0a1c936184a.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 iptu-debitos-e-dados-cadastrais-6ad6985d3dc77.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 edital-6aad5e77719ba.pdf — 307 KBEdicto⬇📄 dbd568cd30c23b693752ada83ac3e1697a0c9f680ec30a36fa10afd77d5c2c24.pdf#imovel=1577646Edicto⬇📄 edital-6ad69802cb470.pdf — 356 KBEdicto⬇📄 73ab09743721b7b902c1d19ec8120dbd8edd5117ee4288f5fb44fe412dc5b3b5.pdf#imovel=1577646Edicto⬇📄 51264395a8db72fe6d18d0ade9528161516545d7510332dbebfdb31703567199.pdf#imovel=1577646Matrícula⬇📄 matricula-6ad6983687437.pdf — 9.4 MBMatrícula⬇📄 e8e2da060dbf791014e77af6a020d0193d5de1e9a94749c65b9539b82533d714.pdf#imovel=1577646Matrícula⬇📄 matricula-6aad5e83e88bb.pdf — 9.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 593.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).