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Imóvel comercial#1577646

LEILÃO JUDICIAL - 4ª VARA CÍVEL SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12558)

📍 Parque Bela Vista, Salvador, BA, 40279-700

Lance mínimo

R$ 593.500,00

AvaliaçãoR$ 593.500,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 299.717,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVIRIATO DOMINGUES CRAVO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: LOJA designada pelo número 03 da porta, inscrito no Censo Imobiliário sob nº 556.676-2 de inscrição no Censo Imobiliário Municipal e as vagas de garagem de nºs 17, 18, 23 e 24 localizadas no Pavimento G-1, integrantes do prédio denominado CONDOMÍNIO COMERCIAL COSMOPOLITAN MIX, situado à Rua Itatuba, nº 201, do tendo dita loja a área privativa de 82,70m², área comum de 54,4788m², área total de 137,1788m², e a fração ideal de 24,292m² e cada vaga a área privativa de 12,50m², área comum de 17,12m², área total de 29,62m² do terreno próprio onde está dito edifício construído, com a área total de 2.444,92m², identificada pelo remanescente da área constituída pelos lotes 17 e 18, da Quadra J, do loteamento Parque Bela Vista, objeto da matrícula n.º 92.072, do 3º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador, Estado da Bahia.

Localização

📍 Parque Bela Vista, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 593.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.675,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.805,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.902,50

Custo total estimadoR$ 649.882,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0567809-05.2018.8.05.0001

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12558) :: Cravo Leilões - Leilões Judiciais e Extrajud

Documentos (18)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto-de-avaliacao-6ad69820ec690.pdf — 940 KBAvaliação⬇📄 b14bfcbc592c7a92cfd8b81766f604a1e61c56dedb20f0aed3cde1fdf0526cf7.pdf#imovel=1577646Avaliação⬇📄 bea1b2993eb4643bace8c7cf101c46a30af8d760ff2563305c9f703b9207e0e1.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 debitos-taxas-condominiais-6ad6988b5a3d4.pdf — 26 KBDocumento⬇📄 15c715d461a647e6644b0fce45e30923e88a52d1bd88cfdcf446a09d8ed7f4ee.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 iptu-dados-e-debitos-6aad5ea7ad53e.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 debitos-taxas-condominiais-6aad5ecf58331.pdf — 144 KBDocumento⬇📄 832af0b25de87871a9532bb41ac0b29602f93b8e742a52a4ed60f84c6023e032.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 8bd3b2659005c386ad903fc904acc41b4e2b28fa3d0d2c1e909cb0a1c936184a.pdf#imovel=1577646Documento⬇📄 iptu-debitos-e-dados-cadastrais-6ad6985d3dc77.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 edital-6aad5e77719ba.pdf — 307 KBEdital⬇📄 dbd568cd30c23b693752ada83ac3e1697a0c9f680ec30a36fa10afd77d5c2c24.pdf#imovel=1577646Edital⬇📄 edital-6ad69802cb470.pdf — 356 KBEdital⬇📄 73ab09743721b7b902c1d19ec8120dbd8edd5117ee4288f5fb44fe412dc5b3b5.pdf#imovel=1577646Edital⬇📄 51264395a8db72fe6d18d0ade9528161516545d7510332dbebfdb31703567199.pdf#imovel=1577646Matrícula⬇📄 matricula-6ad6983687437.pdf — 9.4 MBMatrícula⬇📄 e8e2da060dbf791014e77af6a020d0193d5de1e9a94749c65b9539b82533d714.pdf#imovel=1577646Matrícula⬇📄 matricula-6aad5e83e88bb.pdf — 9.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 593.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).