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Terreno#1597582

Lote 2.1 - garagem nº 44 do ed. villenueve em santos/sp

📍 Ponta da Praia, Santos, SP, 11030160

Puja mínima40% OFF

R$ 86.376,40

TasaciónR$ 86.376,40

Puja mínima (2ª ronda)R$ 51.825,84

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

22 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJe Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 60% por debajo del m² típico de Ponta da Praia.

Puja mínima por m²R$ 3.833,84/m²

m² típico en Ponta da PraiaR$ 9.601,14/m² · base de 36 anuncios

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad67/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Garagem nº 44 no Edifício Villenueve, Santos, SP. Descrição: Garagem nº 44, localizada no Mezanino do Edifício Villenueve, com área de 18,00 m² e área comum de 4,53 m², totalizando 22,53 m². A garagem confronta com a área de manobra de autos, garagem nº 45 e garagem nº 43, além de ter nos fundos uma área de recuo. A venda é autorizada apenas para condôminos, conforme a convenção de condomínio.

Ubicación

📍 Ponta da Praia, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 86.376,40

Comisión del subastador (5%)R$ 4.318,82

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.591,29

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.295,65

Costo total estimadoR$ 94.582,16

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 171 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0000027-94.2000.8.16.0055

Juzgado10ª VARA CÍVEL DE LONDRINA-PR (4) 1ª VARA CÍVEL DE ALMIRANTE TAMANDARÉ-PR (2) 1ª VARA CÍVEL DE ARA

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Atualização da avaliação — 103 KBTasación⬇📄 Auto de avaliação — 786 KBTasación⬇📄 Currículo — 10.2 MBDocumento⬇📄 Visualizar Edital — 177 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 177 KBEdicto⬇📄 Visualizar Matrícula — 4.2 MBMatrícula⬇📄 Cartilha do Arrematante — 1.5 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 86.376,40 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).