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Departamento#1609867

Apartamento nº 304 e Box nº 31, no Edifício Ibiza, em Novo Hamburgo/RS

📍 Rio Branco, Novo Hamburgo, RS, 93310210

Puja mínima

R$ 254.263,41

TasaciónR$ 508.526,83

Puja mínima (2ª ronda)R$ 20.650,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLuan Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio BrancoR$ 5.344,57/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 49 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5007092-65.2019.8.24.0023 Exequente(s): Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - Banrisul Executado(s): Ramon Adolfo Muller Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 304 do Edifício Ibiza, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, situado na Rua José de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com a área total de 127,93m², sendo 91,43m² de área real privativa e 36,50m² de área real de uso comum; matriculado sob o nº 57.900 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 50001821720098210068 que tramita na 1ª Vara e Jeca da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5000752-51.2019.8.21.0068, nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Cível (Especializada em Fazenda Pública) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 0020371-04.2018.5.04.0782 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 5011495-97.2021.4.04.7104 que tramita na 1ª Vara Federal de Passo Fundo/RS, nº 0020405-79.2018.5.04.0781 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 0000856-69.2012.5.04.0304 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatória nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 1900024133 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Nova Hamburgo/RS; existência da ação de procedimento comum cível nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Avaliado em R$ 460.000,00, em 13/03/2025, corrigido R$ 487.338,21 (quatrocentos e oitenta e sete mil, trezentos e trinta e oito reais e vinte e um centavos) , em agosto de 2026; 02) 01 (um) Box nº 31 do Edifício Ibiza, localizado no andar térreo (ou primeiro pavimento) situado na Rua José de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com área real total de 12,55m², área real privativa de 12,00m², área real de uso comum 0,55m², matriculado sob o nº 57.887 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000182-17.2009.8.21.0068 que tramita na 1ª Vara e JEC da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5026493-41.2022.8.21.0019, nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Cível (Especializada em Fazenda Pública) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068, nº 5001817-81.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatória nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 19196719702 do Juizado Especial Cível de Novo Hamburgo/RS; existência da ação de procedimento comum cível nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Novo Hambu

Ubicación

📍 Rio Branco, Novo Hamburgo, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 227.646 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.023 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,28 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 222,548 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,4 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 254.263,41

Comisión del subastador (5%)R$ 12.713,17

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.627,90

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.813,95

Costo total estimadoR$ 278.418,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 210 inmuebles en subasta a la venta ahora en Novo Hamburgo/RS, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5007092-65.2019.8.24.0023

Juzgado2ª Vara e Jecrima da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, nos autos nº 50001821720098210068 que tr

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 matriculas_57900e57887_kpg1pxli.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12163.pdfEdicto⬇📄 UNIDADE_ESTADUAL_DE_DIREITO_BANC_RIO_-_LUAN_au8of7b0.docxDocumento⬇📄 leilao_12163.pdf — 231 KBEdicto⬇📄 b964952b6f426c4b4fb502a11771060c1571262f086ff20bd70e5c74d4a26c4e.pdf#imovel=1609867 — 2.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 254.263,41. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Luan Ubialli

Siteubiallileiloes.com.br