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Departamento#1677069

Bauru-sp/imóveis - direitos fiduciantes que o requerido possui s/ apartamento

📍 Parque Barcelona, Bauru, SP

Puja mínima

R$ 38.189,73

TasaciónR$ 38.189,73

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 479.220,11 — 92% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 22.913,83

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

99 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLegis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 88% por debajo del m² típico de Bauru.

Puja mínima por m²R$ 383,59/m²

m² típico en BauruR$ 3.212,15/m² · base de 350 anuncios

Publicado en Hasta28/09/2026 (hace 46 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Bauru, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre um apartamento localizado no 2º pavimento/1º andar do Bloco 22 do Condomínio Parque Barcelona, situado na Avenida José Vicente Aiello, nº 13-129, Bauru/SP. O apartamento possui uma área real total de 99,560 metros quadrados, sendo 41,850 metros quadrados de área privativa coberta, 11,500 metros quadrados de área de estacionamento e 46,210 metros quadrados de área de uso comum. O imóvel inclui uma vaga de garagem sob nº 593. O valor da avaliação é de R$ 38.189,73. O leilão será realizado de forma online, com o primeiro leilão começando em 19/11/2026 e o segundo leilão em 15/12/2026. O arrematante assumirá os débitos pendentes, incluindo um saldo devedor de R$ 95.546,47 junto à Caixa Econômica Federal.

Ubicación

📍 Parque Barcelona, Bauru, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 38.189,73

Comisión del subastador (5%)R$ 1.909,49

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.145,69

Escritura y registro (1,5%)R$ 572,85

Costo total estimadoR$ 41.817,76

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 798 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1003920-72.2025.8.26.0071

Juzgado3ª VARA CÍVEL Autor: PARQUE BARCELONA Réu: GABRIEL GOMES DA ROCHA RODRIGUES Descrição Localização

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 87 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 217 KBDocumento⬇📄 1677069 — 87 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 38.189,73. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).