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Casa#2078213

CASA TÉRREA 62,7580m² TERRENO 200,00m² - RES. VILLAGGIOS D’ITÁLIA - ITU

📍 Piraí acima, Itu, SP, 13305405

Puja mínima

R$ 401.267,00

TasaciónR$ 400.993,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 240.760,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFranklin Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta14/10/2026 (hace 15 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Informações Número do Processo: 1013920-83.2021.8.26.0003 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: SÃO PAULO Foro: JABAQUARA Vara: 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA Juiz: DRA. SAMIRA DE CASTRO LORENA Autor: ESPÓLIO DE ÁLVARO FRANCISCO AMEIXEIRO Réu: DAVID ALVES DE GÓIS NETO BEM: CASA Nº 219 , unidade autônoma do tipo 01 – localizada no Bloco 02 – Villaggio Di Lombardia do Condomínio Residencial denominado “VILLAGGIOS D’ITÁLIA”, situado na Estrada Municipal -020, s/n bairro Piraí acima, nesta cidade, contendo 200,00m² de área privativa, sendo 62,7580m² de área construída e 137,2420m² de área para quintal e jardim, 221,9695m² de área divisão proporcional de infraestrutura comunitária e de lazer, totalizando 63,7081m² de área padrão de construção e 421,9695m² de área real bruta, cabendo-lhe uma fração ideal de 421,9695m² ou 0,3278% na totalidade da área condomínio, medindo o respectivo terreno 10,00m de frente para o acesso secundário do Villaggio Di Lombardia, igual a medida do fundos, por 20,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem do acesso olha pra o imóvel, com a unidade 220, do lado esquerdo com a unidade 218 e nos fundos com a unidade 229. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 09.0111.00.0019000. Matrícula 067.335 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/São Paulo . Termo de Penhora : Formalizado em 26/06/2025 por força da decisão de fls. 513-514 . Avaliação (fls. 592/634): R$ 390.000,00 em fevereiro/2026. Consta no laudo de Avaliação : O condomínio possui portaria 24 horas, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, quadra de futsal, quadra de tênis e playground. Ocupação: O imóvel encontra-se alugado. Condomínio Mensal: R$ 533,00 junho/2026. IPTU/2026 : R$ 1.641,30. ÔNUS : Consta na referida matrícula conforme AV.8 – PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU referente aos exercícios de 2020 à 2024 no importe de R$ 7.862,81 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Ubicación

📍 Piraí acima, Itu, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 168.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 640,719 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 401.267,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.063,35

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.038,01

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.019,01

Costo total estimadoR$ 439.387,37

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 152 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itu/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1013920-83.2021.8.26.0003

Juzgado4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA Juiz: DRA

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 401.267,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).