Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › CASA TÉRREA 62,7580m² TERRENO 200,00m² - RES. VILLAGGIOS D’ITÁLIA - ITU

Moradia#2078213

CASA TÉRREA 62,7580m² TERRENO 200,00m² - RES. VILLAGGIOS D’ITÁLIA - ITU

📍 Piraí acima, Itu, SP, 13305405

Lance mínimo

R$ 401.267,00

AvaliaçãoR$ 400.993,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 240.760,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFranklin Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 15 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Informações Número do Processo: 1013920-83.2021.8.26.0003 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: SÃO PAULO Foro: JABAQUARA Vara: 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA Juiz: DRA. SAMIRA DE CASTRO LORENA Autor: ESPÓLIO DE ÁLVARO FRANCISCO AMEIXEIRO Réu: DAVID ALVES DE GÓIS NETO BEM: CASA Nº 219 , unidade autônoma do tipo 01 – localizada no Bloco 02 – Villaggio Di Lombardia do Condomínio Residencial denominado “VILLAGGIOS D’ITÁLIA”, situado na Estrada Municipal -020, s/n bairro Piraí acima, nesta cidade, contendo 200,00m² de área privativa, sendo 62,7580m² de área construída e 137,2420m² de área para quintal e jardim, 221,9695m² de área divisão proporcional de infraestrutura comunitária e de lazer, totalizando 63,7081m² de área padrão de construção e 421,9695m² de área real bruta, cabendo-lhe uma fração ideal de 421,9695m² ou 0,3278% na totalidade da área condomínio, medindo o respectivo terreno 10,00m de frente para o acesso secundário do Villaggio Di Lombardia, igual a medida do fundos, por 20,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem do acesso olha pra o imóvel, com a unidade 220, do lado esquerdo com a unidade 218 e nos fundos com a unidade 229. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 09.0111.00.0019000. Matrícula 067.335 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/São Paulo . Termo de Penhora : Formalizado em 26/06/2025 por força da decisão de fls. 513-514 . Avaliação (fls. 592/634): R$ 390.000,00 em fevereiro/2026. Consta no laudo de Avaliação : O condomínio possui portaria 24 horas, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, quadra de futsal, quadra de tênis e playground. Ocupação: O imóvel encontra-se alugado. Condomínio Mensal: R$ 533,00 junho/2026. IPTU/2026 : R$ 1.641,30. ÔNUS : Consta na referida matrícula conforme AV.8 – PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU referente aos exercícios de 2020 à 2024 no importe de R$ 7.862,81 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Localização

📍 Piraí acima, Itu, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 401.267,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.063,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.038,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.019,01

Custo total estimadoR$ 439.387,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1013920-83.2021.8.26.0003

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA Juiz: DRA

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 774 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 5 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 26 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 146 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.6 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 40 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 97 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 401.267,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).