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Casa#2100043

Casa - Indaiatuba / SP - Terras de Itaici Rua Avelino Soster, 41

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP, 13341623

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 1.939.176,21

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.901.092,69

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)28/10/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en IndaiatubaR$ 6.361,70/m² · base de 69 anuncios

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 13 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um lote de terra sob nº 30 da quadra 08, do loteamento denominado "Terras de Itaici", situado no Bairro Itaici, no município e comarca de Indaiatuba, medindo 20,00 metros de frente para a Rua 08, igual medida nos fundos onde divide com o lote nº 03, por 50,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo de um deles com o lote nº 29 e de outro com o lote 31, com a área de 1.000,00m². Av.5 - A Rua 08 do loteamento Terras de Itaici denomina-se atualmente Rua Avelino Soster. Av.6 - Para constar que foi construído no imóvel um prédio residencial sob nº 41, situado à Rua Avelino Soster, com a área de 85,49m². Imóvel objeto da matrícula nº 14.409 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP.

Ubicación

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 255.748 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 820,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,63 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 311,545 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,88 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.901.092,69

Comisión del subastador (5%)R$ 95.054,63

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 57.032,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 28.516,39

Costo total estimadoR$ 2.081.696,49

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 82 inmuebles en subasta a la venta ahora en Indaiatuba/SP, con un descuento medio del 31% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 6d77faae420e0707eeb316758b2f17b3e8482b598e1fc5414c37c4200df2853c.pdf#imovel=2100043 — 328 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.939.176,21. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 28/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).