Hasta › Leilões › São Paulo › Indaiatuba › Casa - Indaiatuba / SP - Terras de Itaici Rua Avelino Soster, 41

Moradia#2100043

Casa - Indaiatuba / SP - Terras de Itaici Rua Avelino Soster, 41

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP, 13341623

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.939.176,21

1.ª praça (encerrada)R$ 1.901.092,69

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IndaiatubaR$ 6.361,70/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um lote de terra sob nº 30 da quadra 08, do loteamento denominado "Terras de Itaici", situado no Bairro Itaici, no município e comarca de Indaiatuba, medindo 20,00 metros de frente para a Rua 08, igual medida nos fundos onde divide com o lote nº 03, por 50,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo de um deles com o lote nº 29 e de outro com o lote 31, com a área de 1.000,00m². Av.5 - A Rua 08 do loteamento Terras de Itaici denomina-se atualmente Rua Avelino Soster. Av.6 - Para constar que foi construído no imóvel um prédio residencial sob nº 41, situado à Rua Avelino Soster, com a área de 85,49m². Imóvel objeto da matrícula nº 14.409 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP.

Localização

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311,545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.901.092,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.054,63

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 57.032,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.516,39

Custo total estimadoR$ 2.081.696,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6d77faae420e0707eeb316758b2f17b3e8482b598e1fc5414c37c4200df2853c.pdf#imovel=2100043 — 328 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.939.176,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).