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Inmueble#2108255
VENDA DE : PARTE DO LOTE RURAL Nº 59 DA LINHA TIRADENTES, COM ÁREA DE 110.000,00 M², SEM BENFEITORIAS. - Grandes Leilões

VENDA DE : PARTE DO LOTE RURAL Nº 59 DA LINHA TIRADENTES, COM ÁREA DE 110.000,00 M², SEM BENFEITORIAS. - Grandes Leilões

📍 Veranópolis, RS, 90570-040
Puja mínima45% OFF
R$ 36.300,00
TasaciónR$ 1.100.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 363.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorVAGNER JOCHIMS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 23 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

• Bem: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, com área de 110.000,00 m², sem benfeitorias.• Localização: Primeiro distrito do município de Veranópolis - RS, confrontando ao Norte com terras do mesmo lote (de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustik) por um paredão; ao Sul, com o Rio das Antas; ao Leste, com o lote 60 (de Antonio Gaieski); e ao Oeste, com o lote 58 (de Reinaldo Bertoldi).• Matrícula: Registro sob o nº 200 no Serviço de Registro de Imóveis de Veranópolis.• Estado atual: Terreno acidentado localizado em encosta do Rio das Antas, com cobertura de mata nativa, sem estrada de acesso e distante a aproximadamente 18 km do centro de Veranópolis. O bem apresenta diversas penhoras e indisponibilidades averbadas em sua matrícula. IMÓVEL: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, 1º distrito, com a área de 110.000,00m2, sem benfeitorias, confrontando: ao norte, com terra do mesmo lote, de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustick, por um paredão; ao sul, com o Rio das Antas; ao leste, com o lote 60, de Antonio Gaieski e ao oeste, com o lote 58, de Reinaldo Bertoldi. Descrição em texto Parte de lote rural nº 59, sem benfeitorias, com área de 110.000,00 m², matriculado sob o nº 200 no CRI de Veranópolis/RS, localizado na Linha Tiradentes (1º distrito), avaliado em R$ 60.500,00 e com preço mínimo de venda fixado em R$ 36.300,00 (60% da avaliação). O imóvel, de propriedade de Pozza S.A. Industrial Moveleira, encontra-se à venda por iniciativa particular nos autos

Ubicación

📍 Veranópolis, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 24.021 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 83,01 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 43,26 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 289,361 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,37 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 36.300,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.815,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.089,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 544,50
Costo total estimadoR$ 39.748,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Veranópolis/RS, con un descuento medio del 52% sobre la tasación. Este lote tiene un 45% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 36.300,00 — cerca de un 45% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 02/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

VAGNER JOCHIMS