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Imóvel#2108255
VENDA DE : PARTE DO LOTE RURAL Nº 59 DA LINHA TIRADENTES, COM ÁREA DE 110.000,00 M², SEM BENFEITORIAS. - Grandes Leilões

VENDA DE : PARTE DO LOTE RURAL Nº 59 DA LINHA TIRADENTES, COM ÁREA DE 110.000,00 M², SEM BENFEITORIAS. - Grandes Leilões

📍 Veranópolis, RS, 90570-040
Lance mínimo45% OFF
R$ 36.300,00
AvaliaçãoR$ 1.100.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 363.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroVAGNER JOCHIMS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 23 d)
Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

• Bem: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, com área de 110.000,00 m², sem benfeitorias.• Localização: Primeiro distrito do município de Veranópolis - RS, confrontando ao Norte com terras do mesmo lote (de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustik) por um paredão; ao Sul, com o Rio das Antas; ao Leste, com o lote 60 (de Antonio Gaieski); e ao Oeste, com o lote 58 (de Reinaldo Bertoldi).• Matrícula: Registro sob o nº 200 no Serviço de Registro de Imóveis de Veranópolis.• Estado atual: Terreno acidentado localizado em encosta do Rio das Antas, com cobertura de mata nativa, sem estrada de acesso e distante a aproximadamente 18 km do centro de Veranópolis. O bem apresenta diversas penhoras e indisponibilidades averbadas em sua matrícula. IMÓVEL: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, 1º distrito, com a área de 110.000,00m2, sem benfeitorias, confrontando: ao norte, com terra do mesmo lote, de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustick, por um paredão; ao sul, com o Rio das Antas; ao leste, com o lote 60, de Antonio Gaieski e ao oeste, com o lote 58, de Reinaldo Bertoldi. Descrição em texto Parte de lote rural nº 59, sem benfeitorias, com área de 110.000,00 m², matriculado sob o nº 200 no CRI de Veranópolis/RS, localizado na Linha Tiradentes (1º distrito), avaliado em R$ 60.500,00 e com preço mínimo de venda fixado em R$ 36.300,00 (60% da avaliação). O imóvel, de propriedade de Pozza S.A. Industrial Moveleira, encontra-se à venda por iniciativa particular nos autos

Localização

📍 Veranópolis, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 24.021 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 83,01 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 43,26 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 289,361 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 36.300,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.815,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.089,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 544,50
Custo total estimadoR$ 39.748,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Veranópolis/RS, com desconto médio de 52% sobre a avaliação. Este lote tem 45% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 36.300,00 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 02/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

VAGNER JOCHIMS