Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月15日(23 天前)
机会评分41/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
• Bem: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, com área de 110.000,00 m², sem benfeitorias.• Localização: Primeiro distrito do município de Veranópolis - RS, confrontando ao Norte com terras do mesmo lote (de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustik) por um paredão; ao Sul, com o Rio das Antas; ao Leste, com o lote 60 (de Antonio Gaieski); e ao Oeste, com o lote 58 (de Reinaldo Bertoldi).• Matrícula: Registro sob o nº 200 no Serviço de Registro de Imóveis de Veranópolis.• Estado atual: Terreno acidentado localizado em encosta do Rio das Antas, com cobertura de mata nativa, sem estrada de acesso e distante a aproximadamente 18 km do centro de Veranópolis. O bem apresenta diversas penhoras e indisponibilidades averbadas em sua matrícula.
IMÓVEL: Parte do lote rural nº 59 da Linha Tiradentes, 1º distrito, com a área de 110.000,00m2, sem benfeitorias, confrontando: ao norte, com terra do mesmo lote, de Casemiro Mikoaski e Florentina Rustick, por um paredão; ao sul, com o Rio das Antas; ao leste, com o lote 60, de Antonio Gaieski e ao oeste, com o lote 58, de Reinaldo Bertoldi.
Descrição em texto
Parte de lote rural nº 59, sem benfeitorias, com área de 110.000,00 m², matriculado sob o nº 200 no CRI de Veranópolis/RS, localizado na Linha Tiradentes (1º distrito), avaliado em R$ 60.500,00 e com preço mínimo de venda fixado em R$ 36.300,00 (60% da avaliação). O imóvel, de propriedade de Pozza S.A. Industrial Moveleira, encontra-se à venda por iniciativa particular nos autos
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 24,021 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 83.01 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 43.26 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 289.361 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.43 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.37 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 36,300
拍卖师佣金(5%)R$ 1,815
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,089
契约与登记费(1.5%)R$ 544
预计总成本R$ 39,748
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Veranópolis/RS 目前有 9 处拍卖房产在售,平均比评估价低 52%。本拍品折扣为 45%,低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 36,300——约比评估价低 45%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。