Hasta › Subastas › São Paulo › Americana › 1.0 - apartamento área privativa 45,95m² - cond. resid. parque asteca - americana/sp
Departamento#2136081
1.0 - apartamento área privativa 45,95m² - cond. resid. parque asteca - americana/sp

1.0 - apartamento área privativa 45,95m² - cond. resid. parque asteca - americana/sp

📍 Loteamento Industrial Machadinho, Americana, SP, 13478710
Puja mínima
R$ 197.500,92
TasaciónR$ 197.500,92
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 277.642,97 — 28% por debajo (confianza media)
Puja mínima (2ª ronda)R$ 118.500,55
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
77 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026
2ª subasta07/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorHasta Pública
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 29% por debajo del m² típico de Americana.
Puja mínima por m²R$ 2.540,53/m²
m² típico en AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anuncios
Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)
Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Americana, São Paulo. Descrição: Imóvel de matrícula nº 122.338 do CRI de Americana/SP, descrito como Apartamento nº 303, localizado no 2º pavimento do Bloco 51, no Condomínio Residencial Parque Asteca. O apartamento possui uma área privativa de 45,95m² e é composto por sala, 2 quartos, circulação, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço. Além disso, conta com uma vaga de garagem descoberta vinculada ao apartamento. A área total do imóvel é de 77,7400m². Consta na matrícula uma alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. com saldo devedor de R$ 325.583,40. Ônus: Consta na matrícula: R.02 – Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. Conforme informado nos autos as fls. 466/472, o saldo devedor da Alienação em junho/2024 perfazia o valor total de R$ 325.583,40; Av.8 – Proc. 1006588-17.2021.8.26.0019 da 2ª VC de Americana/SP. Em consulta à Prefeitura em 09/10/2026, consta em aberto débitos tributários no importe de R$ 11.305,91.

Ubicación

📍 Loteamento Industrial Machadinho, Americana, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 237.240 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.772 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 43,29 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 133,912 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 197.500,92
Comisión del subastador (5%)R$ 9.875,05
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.925,03
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.962,51
Costo total estimadoR$ 216.263,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 119 inmuebles en subasta a la venta ahora en Americana/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1004589-68.2017.8.26.0019
Juzgado2ª VARA CÍVEL - Americana Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 05:50:22 Descrição do Lote: Imóv

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 197.500,92. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Hasta Pública
Sitehastapublica.com.br

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