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Apartamento#2136081

1.0 - apartamento área privativa 45,95m² - cond. resid. parque asteca - americana/sp

📍 Loteamento Industrial Machadinho, Americana, SP, 13478710

Lance mínimo

R$ 197.500,92

AvaliaçãoR$ 197.500,92

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 277.642,97 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 118.500,55

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

77 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 29% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 2.540,53/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Americana, São Paulo. Descrição: Imóvel de matrícula nº 122.338 do CRI de Americana/SP, descrito como Apartamento nº 303, localizado no 2º pavimento do Bloco 51, no Condomínio Residencial Parque Asteca. O apartamento possui uma área privativa de 45,95m² e é composto por sala, 2 quartos, circulação, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço. Além disso, conta com uma vaga de garagem descoberta vinculada ao apartamento. A área total do imóvel é de 77,7400m². Consta na matrícula uma alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. com saldo devedor de R$ 325.583,40. Ônus: Consta na matrícula: R.02 – Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. Conforme informado nos autos as fls. 466/472, o saldo devedor da Alienação em junho/2024 perfazia o valor total de R$ 325.583,40; Av.8 – Proc. 1006588-17.2021.8.26.0019 da 2ª VC de Americana/SP. Em consulta à Prefeitura em 09/10/2026, consta em aberto débitos tributários no importe de R$ 11.305,91.

Localização

📍 Loteamento Industrial Machadinho, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 197.500,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.875,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.925,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.962,51

Custo total estimadoR$ 216.263,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004589-68.2017.8.26.0019

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL - Americana Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 05:50:22 Descrição do Lote: Imóv

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e4a7766fc4e238e92c5c647b3c214fdf.pdfEdital⬇📄 244e39b5df2d0fb337245892acbc6f15.pdfRelatório⬇📄 f2261ea594b2a7c887a802fba7e6cbbc.pdfMatrícula⬇📄 b756fed941dbf7f4260a382f1a0f4ca6.pdfEdital⬇📄 Avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 179 KBEdital⬇📄 Matrícula — 947 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 197.500,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Hasta Pública

Sitehastapublica.com.br