Análisis Hasta
m² típico en UberabaR$ 650,00/m² · base de 61 anuncios
Publicado en Hasta18/10/2026 (hace 11 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Um imóvel situado em Uberaba, na Quinta da Boa Esperança, à rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110, na Gleba 2, que se constitui de um terreno formado pelo lote 13 da quadra 14, medindo dez metros de frente, trinta metros de um lado, confrontando com o lote 12, trinta metros do outro lado, confrontando com o lote 14, e dez metros de largura nos fundos, confrontando com o lote 30, com a área de 300m² (trezentos metros quadrados), distante noventa metros e vinte centímetros da esquina da rua 5, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 7.468 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Atualmente a casa possui garagem coberta para um veículo, sala com revestimento em taco, cozinha com cerâmica simples, lavanderia com forro em PVC, três quartos com piso em taco, um banheiro e na parte dos fundos um anexo dois quartos, banheiro, sala e dispensa, pelo identificador do município possui 176,87m² de área construída, conforme auto de avaliação. Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG.
Ubicación
📍 Quinta da Boa Esperança SII, Uberaba, MG
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 314.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 15.700,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.420,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.710,00
Costo total estimadoR$ 343.830,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 263 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5020364-28.2025.8.13.0701
Juzgado01 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Claudio Roberto Pegoraro e Clovis Humberto
Documentos (6)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 314.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 09/12/2026, 2.ª subasta el 21/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.