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Terrain#2169507
LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG - Lote 001 (ID 4311)

LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG - Lote 001 (ID 4311)

📍 Quinta da Boa Esperança SII, Uberaba, MG, 38017310
Mise à prix
R$ 314.000,00
Valeur d'estimationR$ 314.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 188.400,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026
2e tour21/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurJaciara de Souza Coutinho Ferreira
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à UberabaR$ 650,00/m² · base de 61 annonces
Publié sur Hasta18/10/2026 (il y a 11 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Um imóvel situado em Uberaba, na Quinta da Boa Esperança, à rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110, na Gleba 2, que se constitui de um terreno formado pelo lote 13 da quadra 14, medindo dez metros de frente, trinta metros de um lado, confrontando com o lote 12, trinta metros do outro lado, confrontando com o lote 14, e dez metros de largura nos fundos, confrontando com o lote 30, com a área de 300m² (trezentos metros quadrados), distante noventa metros e vinte centímetros da esquina da rua 5, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 7.468 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Atualmente a casa possui garagem coberta para um veículo, sala com revestimento em taco, cozinha com cerâmica simples, lavanderia com forro em PVC, três quartos com piso em taco, um banheiro e na parte dos fundos um anexo dois quartos, banheiro, sala e dispensa, pelo identificador do município possui 176,87m² de área construída, conforme auto de avaliação. Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG.

Localisation

📍 Quinta da Boa Esperança SII, Uberaba, MG
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Taux d'alphabétisation (15+): 96,87 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 337.836 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 74,68 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 34,96 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 4.524 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 314.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.700,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.420,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.710,00
Coût total estiméR$ 343.830,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 263 biens aux enchères en vente actuellement à Uberaba/MG, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5020364-28.2025.8.13.0701
Tribunal01 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Claudio Roberto Pegoraro e Clovis Humberto

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 314.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 09/12/2026, 2e vente le 21/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).