Hasta 分析
Uberaba 的典型每平方米价格R$ 650/m² · 基于 61 条房源
在 Hasta 上架2026年10月18日(11 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Um imóvel situado em Uberaba, na Quinta da Boa Esperança, à rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110, na Gleba 2, que se constitui de um terreno formado pelo lote 13 da quadra 14, medindo dez metros de frente, trinta metros de um lado, confrontando com o lote 12, trinta metros do outro lado, confrontando com o lote 14, e dez metros de largura nos fundos, confrontando com o lote 30, com a área de 300m² (trezentos metros quadrados), distante noventa metros e vinte centímetros da esquina da rua 5, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 7.468 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Atualmente a casa possui garagem coberta para um veículo, sala com revestimento em taco, cozinha com cerâmica simples, lavanderia com forro em PVC, três quartos com piso em taco, um banheiro e na parte dos fundos um anexo dois quartos, banheiro, sala e dispensa, pelo identificador do município possui 176,87m² de área construída, conforme auto de avaliação. Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG.
位置
📍 Quinta da Boa Esperança SII, Uberaba, MG
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 96.87 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 337,836 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 74.68 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 34.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 4,524 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.11 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 314,000
拍卖师佣金(5%)R$ 15,700
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,420
契约与登记费(1.5%)R$ 4,710
预计总成本R$ 343,830
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Uberaba/MG 目前有 263 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号5020364-28.2025.8.13.0701
审理法庭01 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Claudio Roberto Pegoraro e Clovis Humberto
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 314,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月9日, 第二次拍卖:2026年12月21日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。